경산 용성면 포도밭 토지 매물 태양광부지 허가 가능 땅

매 물 번 호 : 1032

📋 목차

• 🏞️ 매물 위치 및 입지 환경
• 🧱 토지 구성 및 면적 정보
• 🏡 건물 및 창고 시설
• 🍇 포도밭 현황 및 품종 정보
• 🎯 활용 용도 및 추천 대상
• 🚗 접근성 및 교통 여건
• ❓ FAQ

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📍 이번에는 경산시 용성면 내촌리에 위치한 귀한 토지 매물을 소개해볼게요. 해당 부지는 포도밭으로 잘 관리된 상태이며, 총 9필지 1610평 규모로 구성되어 있어요.

 

특히 이 매물은 샤인머스켓과 거봉 두 품종이 식재되어 있고, 간정 2곳과 농사용 전기도 확보되어 있어 농업 기반이 잘 갖춰진 게 장점이에요. 😊

 

송전탑이 가까이 있어 단독주택 용도엔 적합하지 않을 수 있지만, 귀농을 고민 중이거나 태양광 설치를 원하시는 분들께는 좋은 기회가 될 수 있어요!

 

이제 매물에 대해 하나씩 자세히 살펴보도록 할게요. 📌

 

🧱 토지 구성 및 면적 정보

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해당 매물은 총 9필지로 구성되어 있고, 전체 면적은 약 5321㎡, 평수로는 약 1610평이에요. 다양한 지목이 혼합되어 있지만 대부분 전, 답, 과수원으로 구성되어 있어 농지로서 용도 전환 걱정은 크지 않아요.

 

지목별로 살펴보면 전이 5필지, 답이 3필지, 과수원이 1필지로 되어 있어요. 전답은 농업보호구역 내에서도 일반적인 경작지로 사용되기에 귀농에 적합하답니다.

 

특히 토지의 형상이 동서 방향으로 길게 늘어져 있어서 태양광 설치나 간이 농장 설계에 매우 유리한 구조를 가지고 있어요. 실제로 인근에도 태양광이 활발히 설치되어 있는 걸 현장에서 확인할 수 있었어요.

 

내가 생각했을 때 이런 모양과 조건은 투자 가치가 높은 농지 유형이에요. 단일 필지가 아니라 다양한 지목의 필지가 섞여 있어서 합필을 통한 구조 개선도 가능하죠. 🧑‍🌾

 

🏡 건물 및 창고 시설

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건축물은 총 155㎡, 평수로 약 47평 정도로 등록되어 있어요. 사용 승인일은 2021년 11월 9일이며, 주 용도는 ‘동식물 관련 시설’과 ‘창고’예요. 건물 구조는 강파이프 구조로 튼튼하게 지어진 점도 특징이에요.

 

창고 내부는 포도 작업과 저장을 위한 공간으로 활용 중이며, 저온창고도 함께 마련되어 있어서 수확 후 보관에 용이해요. 저온창고는 약 8~10평 정도라고 해요.

 

또한 간이 취사 공간, 인덕션, 싱크대, 세탁기 등 기본적인 생활 편의시설도 갖춰져 있어요. 작업 도중 휴식을 취하거나, 가볍게 끼니를 해결할 수 있는 여건이 마련된 점이 실용적이에요.

 

이러한 시설들은 단순 농지가 아니라, 실제 운영 가능한 농장 형태로 유지되고 있다는 것을 잘 보여줘요. 거주용보다는 농업 및 수익형 부지로 봐야 적합하겠죠? 😊

 

🍇 포도밭 현황 및 품종 정보

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해당 부지에는 포도나무가 두 품종으로 심어져 있어요. 샤인머스켓 약 170주, 거봉은 약 320주가 식재되어 있고요. 샤인머스켓은 약 8년생, 거봉은 10년생 정도로 수확이 활발하게 이뤄지는 상태예요.

 

특히 샤인머스켓은 최근 몇 년간 소비자 수요가 높아진 품종으로, 수익성이 뛰어난 과수에 속해요. 시장에서 고가에 거래되기 때문에 농업 수입을 기대할 수 있는 작목이기도 해요.

 

포도밭 바닥에는 부직포가 깔려 있어 잡초 관리가 쉬우며, 관정도 2개 설치되어 있어 물 공급에도 문제가 없어요. 물 공급은 농장 운영에서 가장 중요한 요소 중 하나잖아요. 🍀

 

포도밭은 주변에 판넬 담장과 망으로 경계가 구분되어 있어 출입 및 관리도 체계적으로 가능해요. 실제 농업용으로 사용되고 있는 상태라 바로 운영에 들어가도 문제 없답니다.

🍇 포도 품종 비교표

품종	수령	특징
샤인머스켓	8년생	당도 높고 껍질째 먹는 고급 포도
거봉	10년생	알이 크고 탱탱한 전통 포도 품종

 

포도 품종마다 시장 수요와 가격 차이가 있기 때문에, 두 품종을 함께 운영하는 방식은 수익 분산 전략으로도 좋아요. 🍷

 

🎯 활용 용도 및 추천 대상

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이 매물은 귀농을 꿈꾸는 분들, 소규모 과수원 창업을 고려하시는 분들, 그리고 태양광 발전소 입지를 찾는 분들께 추천할 수 있어요. 샤인머스켓과 거봉이 잘 자라고 있고, 수령도 안정적이기 때문에 바로 수확 수익을 기대할 수 있어요.

 

실제 운영 중인 농장이기 때문에 농업경험이 많지 않더라도 관리가 한결 수월하고요. 또한, 간정 2기와 농사용 전기 인입, 저온창고까지 완비된 상태라 추가 설비에 드는 부담이 적어요.

 

단, 송전탑이 인접해 있어 주택 신축 목적보다는 농업, 임대, 태양광용으로 접근하는 것이 좋아요. 특히 동서 방향으로 길게 뻗은 지형은 태양광 패널을 효율적으로 배치하기에도 유리해요.

 

현재 주변에도 태양광 시설이 집중되어 있어 인허가 측면에서도 유리하다는 장점이 있습니다. 투자와 귀농, 두 마리 토끼를 잡고 싶다면 관심 가질만한 매물이에요. ☀️

 

🚗 접근성 및 교통 여건

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해당 토지는 경산시 용성면 내촌리에 위치하고 있어요. 용성면 소재지에서는 차량 기준 약 4.2km 거리, 약 8~10분 내외면 도착할 수 있고, 대구권에서는 월드컵대로를 통해 진입이 가능해요.

 

특히 남산 하대리에서 옥천교까지 도로 확장공사가 진행 중이라 향후 접근성은 더 좋아질 것으로 보이고요. 완공 이후에는 수성구권에서도 20분 이내 진입도 충분히 가능할 것으로 전망돼요.

 

부지까지의 진입로는 시멘트 포장도로로 되어 있으며, 약 3m 폭으로 차량 진입도 원활해요. 지대는 도로보다 약간 낮은 편이지만, 농업용 부지로서 문제 없으며 배수에도 무리가 없어요.

 

대구·경북권에서 접근이 쉬우면서도 자연과 맞닿은 입지이기 때문에 귀촌이나 농촌 생활을 희망하는 분들에게 매우 적합한 위치 조건을 갖추고 있답니다. 🚜

❓ FAQ

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Q1. 주택 신축이 가능한가요?

 

A1. 고압 송전탑이 가까이 있어 주택 신축은 현실적으로 어려워요. 창고나 농업 시설 위주로 활용하는 것이 적합해요.

 

Q2. 포도 품종은 어떤 것이 있나요?

 

A2. 샤인머스켓 170주, 거봉 320주가 식재되어 있어요. 샤인머스켓은 약 8년생, 거봉은 10년생으로 수확이 활발해요.

 

Q3. 전기, 수도 시설은 갖춰져 있나요?

 

A3. 농사용 전기가 15kW 인입되어 있고, 관정 2기와 간수 시설도 완비되어 있어요.

 

Q4. 태양광 발전소 설치가 가능한가요?

 

A4. 인근에 태양광 시설이 밀집해 있고, 동서 방향으로 긴 토지형이라 설치에 적합해요.

 

Q5. 창고 내부에 어떤 시설이 있나요?

 

A5. 포도 작업 공간, 저온창고, 간이 취사 공간, 세탁기, 인덕션, 싱크대 등이 있어요.

 

Q6. 주변에 민가나 혐오시설이 있나요?

 

A6. 주변에 큰 민가는 없고, 혐오시설도 특별히 없는 편이에요. 다만 송전탑이 있어요.

 

Q7. 필지 수가 많은데 합필이 가능한가요?

 

A7. 9필지 모두 농지로 간주되어 조건만 맞는다면 합필도 문제없어요.

 

Q8. 지금 바로 계약 가능한가요?

 

A8. 네! 현재 매물 상태는 '매매'로 등록되어 있고, 조건 협의 후 바로 진행 가능해요. 📞