경산 진량읍 농지 경매 핵심 정보 총정리

 

📋 목차

• 📌 경산 진량읍 농지 기본 개요
• 🚗 도로 접근성과 입지 조건
• 🏬 주변 인프라 및 생활권 분석
• 💰 경매 가치 및 활용 전략
• 📐 토지 형상과 활용 가능성
• 🛠 낙찰 후 활용 전략
• 🔍 현장 방문 시 확인 포인트
• ❓ FAQ

경산토지경매

경북 경산 진량읍 강석리에 위치한 이 농지는 감정가 대비 약 34.3% 수준까지 내려간 파격적인 가격으로 경매가 진행 중이에요.

 

농업진흥구역에 속해 개발은 제한적이지만, 농지연금과 같은 제도 활용에는 최적화된 조건을 갖추고 있어요. 은퇴자, 중장기 투자자, 주말농장 수요자에게 강력 추천드리는 이유랍니다!

 

이제 경매 상황, 접근성, 연금 활용성 등 다양한 각도에서 이 토지를 분석해볼게요. 아래에서 차근차근 정리해봤어요! 😊

 

📌 경산 진량읍 농지 기본 개요

경산토지경매

이 토지는 경북 경산시 진량읍 강석리 141번지에 위치해 있어요. 지목은 ‘답’이며, 전체 면적은 1,875㎡, 약 567평 정도 되는 전형적인 논이에요.

 

농업진흥구역으로 지정된 이 부지는 개발은 어렵지만 농지 본연의 기능과 농지연금 조건에는 매우 적합해요.

 

현재도 실제 벼농사가 이뤄지고 있는 상태이고, 토양 상태나 물 빠짐도 좋아서 농업 활동에는 문제 없어요.

 

북쪽과 남쪽 양측이 도로에 접해 있는 입지라 농기계나 차량 진입도 수월해서 실사용 면에서도 점수를 줄 수 있죠.

 

🌾 토지 개요 요약표

항목	내용
지목	답 (논)
면적	1,875㎡ / 약 567평
지역	농림지역(농업진흥구역)

 

 

🚗 도로 접근성과 입지 조건

경산토지경매

이 농지는 북측과 남측 모두 도로에 접해 있는 드문 입지를 자랑해요. 북쪽은 비포장 농로지만 차량 통행이 가능한 상태고, 남측은 3m 폭의 시멘트 포장 도로예요.

 

남측 도로는 2차선 도로와 바로 연결되기 때문에, 농기계나 트럭이 진입하기에도 충분한 폭을 가지고 있어 실사용 시 매우 편리해요.

 

이런 도로 조건은 단순히 농사용 뿐만 아니라, 향후 농막 설치나 주말농장 운영, 혹은 장기 체류형 쉼터로도 확장할 수 있는 가능성을 만들어줘요.

 

🛣 도로 접근 요약표

구분	내용
북측 도로	비포장 농로 (차량 주차 가능)
남측 도로	시멘트 포장 (3m 폭, 진입 용이)

 

이런 도로 구조 덕분에 농업용뿐 아니라 다양한 활용이 가능하다는 점, 꼭 기억해 주세요! 🚜

 

🏬 주변 인프라 및 생활권 분석

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이 농지의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 접근성과 주변 인프라예요. 차량으로 약 10분이면 진량읍 중심지까지 도착할 수 있어요.

 

마트, 병원, 약국, 음식점 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 실거주나 장기 체류용으로도 문제가 없답니다.

 

경산 시내는 차량으로 20~25분 거리이고, 대구 지하철 2호선 및 영남대학교도 이용이 가능해서 교통 편의성도 좋아요.

 

뿐만 아니라, 경산IC도 약 13분 거리로 고속도로 진출입이 쉬워요. 이런 조건은 농지로서는 정말 찾기 어려운 장점이죠!

 

🏢 생활 인프라 요약표

시설	거리/시간
진량읍 중심	차량 10분
경산 시내	차량 20~25분
경산IC	차량 13분

 

생활권과 인프라 조건이 이렇게 잘 갖춰진 농지는 보기 드물어요. 도심과 농촌의 장점을 모두 갖춘 입지예요!

 

💰 경매 가치 및 활용 전략

경산토지경매

이 농지는 현재 3차 경매가 마무리되고 4차 경매를 앞두고 있어요. 4차 경매 최저가는 약 5,788만 원으로, 감정가 대비 34.3% 수준이에요.

 

공시지가와 비교해도 약 55% 수준이기 때문에, 평당 약 10만 원 초반이라는 건 현재 경산 지역 농지 중에서도 매우 경쟁력 있는 가격이랍니다.

 

단기적인 매도보다는 장기 보유 및 농지연금 전략으로 활용하면 안정적인 수익을 만들 수 있어요. 실제 경작 중인 농지로 농지연금 조건도 충족하고요.

 

농막 설치나 소규모 체류형 쉼터로도 활용 가능해서 실사용과 수익 창출을 함께 가져갈 수 있는 구조예요.

 

📊 경매 정보 요약표

구분	내용
감정가	1억 6,875만 원
4차 최저가	5,788만 원
공시지가	1억 385만 7천 원

 

입찰 계획이 있다면 4차 경매에서 적극적인 전략이 필요해요. 너무 좋은 조건이니 타이밍을 놓치지 마세요! 📉

 

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📐 토지 형상과 활용 가능성

해당 농지는 마름모꼴에 가까운 독특한 형상이에요. 장변은 약 100m 내외, 단변은 20m 정도로 구성되어 있어 설계에 유연성이 있어요.

 

비록 완벽한 정사각형은 아니지만, 경계가 명확하고 사방이 농지로 둘러싸여 있어 이웃과의 분쟁 가능성도 낮아요.

 

토지 내 전신주가 위치해 있고, 도로와 접한 면이 넓어 전기 인입과 농막 설치도 매우 유리한 조건이에요.

 

토양은 논 특유의 촉촉하고 보습력 좋은 상태로, 배수만 잘 설계하면 소규모 하우스나 쉼터 운영도 가능하답니다!

 

📐 토지 형상 요약

형태	장변 길이	단변 길이
마름모꼴	약 100m	약 20m

 

단순한 경작 목적을 넘어, 다양한 형태의 주말농장 활용이 가능한 형태라 매력적인 선택지가 될 수 있어요! 🌿

 

🛠 낙찰 후 활용 전략

낙찰 후에는 농지취득자격증명을 반드시 받아야 해요. 이 절차는 경작 목적이나 연금 활용 시 필수랍니다.

 

농지연금은 농지은행에서 신청 가능하며, 이 토지는 지목, 지역, 경작 상태 모두 기준에 적합해서 바로 가입 조건을 충족해요.

 

또한 전신주가 있고 도로에 접한 면적이 넓기 때문에, 농막 설치를 하거나 쉼터, 텃밭, 소형 창고로도 활용할 수 있어요.

 

특히 고령 은퇴자라면, 안정적인 현금 흐름 확보 수단으로 적극 검토할 만한 가치가 충분하다고 볼 수 있어요.

 

💡 낙찰 후 활용 요약

활용 방법	가능 여부
농지연금 활용	가능
농막 설치	가능 (전신주 있음)
소형 텃밭/쉼터	적합

 

단순 보유보다는 ‘활용’이라는 키워드에 집중해보세요. 연금+체류형 자산 전략으로 손색없어요! 💸

 

🔍 현장 방문 시 확인 포인트

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현장 방문 전 꼭 체크해야 할 사항은 다음과 같아요:

 

1. 축사 냄새 및 바람 방향

2. KTX 선로에서의 소음 여부

3. 전신주 위치와 전기 인입 여부

4. 배수 상태와 성토 필요성

5. 경계석이나 울타리 설치 가능 여부

 

사전 조사만 잘하면 실제 활용 단계에서 큰 어려움 없이 진행할 수 있어요. 현장 확인은 필수예요!

 

❓ FAQ

Q1. 해당 농지는 농지연금 가입이 가능한가요?

 

A1. 예, 농업진흥구역 내 실제 경작 중인 농지이기 때문에 농지연금 가입 요건을 충족합니다.

 

Q2. 농막을 설치할 수 있나요?

 

A2. 전신주와 도로 접면이 있어 설치 가능합니다.

 

Q3. 경매 참여가 처음인데 대리 신청이 가능한가요?

 

A3. 예, 윤상훈 소장님을 통해 대리로 참여하실 수 있어요.

 

Q4. 축사와 가까워서 냄새가 나나요?

 

A4. 약 150m 거리로 바람 방향에 따라 냄새는 거의 없음.

 

Q5. 개발이 가능한가요?

 

A5. 농업진흥구역이므로 일반 개발은 어렵습니다.

 

Q6. 인근 편의시설은 어떤 게 있나요?

 

A6. 진량읍 상권과 경산 시내 모두 차량 25분 이내.

 

Q7. 4차 경매는 언제인가요?

 

A7. 2025년 8월 10일 전후로 예상됩니다.

 

Q8. 평단가는 얼마인가요?

 

A8. 4차 기준 평당 약 10만 원 초반대로 매우 저렴해요.