법원 부동산 경매 정보 대구 동구 신서동 경매 토지 분석

📋 목차

• 📌 토지 개요와 위치 분석
• 🚗 교통 및 접근성
• 📐 토지 면적과 경계 정보
• 🏗️ 용도지역 및 개발 가능성
• 📑 경매 정보 및 일정 정리
• 💼 임대/활용 가능성
• 🛰️ 위성지도와 주변 환경
• ❓ FAQ

안녕하세요! 오늘은 대구광역시 동구 신서동에 위치한 경매 토지를 현장에서 답사한 내용을 토대로 자세히 안내해 드릴게요.

 

이 매물은 도로 접면이 넓고 교통 접근성이 뛰어나며, 잡종지로 지목 변경이 수월하다는 장점이 있는 곳이에요. 주변 환경도 주거와 상업이 어우러진 입지라 활용도가 높다는 느낌을 받았어요.

 

대구 토지 경매

📌 토지 개요와 위치 분석

대구 토지 경매

대구광역시 동구 신서동에 위치한 이번 경매 토지는 도시 내 주거와 상업시설이 공존하는 핵심 입지에 자리 잡고 있어요. 이곳은 최근 몇 년간 혁신도시 개발과 함께 급격한 변화가 이뤄지고 있는 지역 중 하나랍니다. 🏙️

 

해당 토지는 총 3필지로 구성되어 있고, 각각 543㎡, 193㎡, 151㎡로 전체 면적은 887㎡이며, 평수로는 약 269평이에요. 일반 주택뿐 아니라 상가, 근린생활시설 등으로도 활용 가능한 넉넉한 크기죠.

 

지번은 신서동 482-3번지, 6번지, 7번지로 도로와 접한 전면 폭이 약 20m 이상 되는 장점이 있어요. 이는 향후 진입로 확보나 차량 진출입 계획 수립 시 아주 큰 장점이 된답니다.

 

주변에는 아파트 단지, 이마트, 지하철역 등 생활 인프라가 집약된 곳이라 실거주 수요뿐 아니라 상업적 수요도 함께 노려볼 수 있는 입지 조건이에요. 바로 이런 점이 신서동 토지를 주목해야 하는 이유예요. 😊

대구 토지 경매

📌 신서동 토지 정보 요약

구분	내용
주소	대구 동구 신서동 482-3 외 2필지
지목	잡종지
면적	887㎡ / 약 269평
용도지역	준주거지역

 

내가 생각했을 때, 이 지역은 이미 교통망과 생활 인프라가 완비되어 있어서 신축 후 빠른 활용이 가능하다는 점에서 매력적이에요.

 

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🚗 교통 및 접근성

대구 토지 경매

신서동 토지는 교통 접근성이 아주 뛰어난 위치에 있어요. 가장 큰 장점 중 하나는 대구 도시철도 1호선 ‘안심역’이 도보 약 4분 거리에 있다는 점이에요. 🚉 초역세권 입지라 대중교통을 활용한 유동 인구 확보에 매우 유리하죠.

 

또한 차량을 이용해 접근하기에도 편리한 조건을 갖추고 있어요. 인근에는 총 2개의 고속도로 인터체인지가 위치하고 있는데요, ‘율암IC’까지는 약 3.4km 거리로 7분이면 도달 가능하고요, ‘동대구IC’까지는 약 4.2km, 차량으로 10분 정도 걸려요.

 

율암IC는 대구 외곽순환도로와 연결돼 대구 전역에서 빠르게 접근할 수 있고, 동대구IC는 경부고속도로, 대구-포항고속도로, 대구-부산고속도로와 연계돼 대구 외 지역에서의 접근성도 뛰어나요. 🛣️

 

이외에도 이 토지가 접하고 있는 도로는 왕복 4차선 도로로, 넓은 도로폭과 보행자 인도 블록이 설치되어 있어 차량 진입과 주차, 보행자 안전까지 모두 고려된 입지라고 볼 수 있어요.

대구 토지 경매

 

📐 토지 면적과 경계 정보

대구 토지 경매

이번 경매 물건은 총 3개의 필지로 구성되어 있어요. 각각 543㎡, 193㎡, 151㎡이며 총합은 887㎡로, 평수로는 약 269평 정도 되는 면적이에요. 이 정도면 단독 상가건물이나 중소형 아파트까지도 충분히 설계가 가능한 크기랍니다.

 

현장에서 확인한 바로는 전면 도로 접면이 약 20m 이상이고, 후면은 수로를 경계로 하고 있어서 측량 후 정확한 경계 확인이 필요해요. 동측은 블록 쌓기와 철제 펜스로 어느 정도 구분되어 있어요.

 

서쪽은 인접 토지와 담장을 사이에 두고 있어 경계 확인이 용이하며, 북쪽 하단은 시멘트 공구리가 되어 있어서 경계선을 직관적으로 확인할 수 있답니다. 📏

 

현재는 일부 부지가 인근 건물의 주차장으로 사용되고 있는 상황이라, 낙찰 후 정식 사용계획을 세우는 것이 중요해요. 건물 신축을 고려한다면 필히 사전 측량과 도시계획 확인이 필요하겠죠.

 

🧭 교통 접근 요약표

구분	내용
지하철	안심역 도보 4분 거리
율암IC	3.4km (차량 7분)
동대구IC	4.2km (차량 10분)

 

대구의 동쪽 중심축에 위치한 이 지역은 자가용과 대중교통 모두 이용이 편리한 입지라 누구에게나 접근이 쉬워요!

 

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🏗️ 용도지역 및 개발 가능성

대구 토지 경매

해당 토지는 준주거지역으로 지정되어 있어요. 준주거지역은 주택과 상업시설이 혼재할 수 있는 구역이라 활용도가 높고, 특히 상업용도로의 확장성이 뛰어난 편이에요. 건폐율은 60%, 용적률은 무려 500%까지 적용 가능해요. 🏢

 

건폐율이 60%라는 건 대지의 60%까지 건물을 지을 수 있다는 의미이고, 용적률 500%는 층수 기준으로 약 8층~10층까지 가능한 건축 설계를 의미해요. 때문에 중소형 오피스텔, 상가주택, 업무시설로도 충분히 기획 가능하죠.

 

또한 현재 지목은 '잡종지'로 되어 있어서, 건축을 위해 지목 변경을 할 때 상대적으로 용이하고, 전용 비용도 절감할 수 있는 장점이 있어요. 실제로 준주거지역에서 잡종지를 개발하는 경우는 많고요.

 

이 지역은 신축건물이 계속해서 들어서고 있는 개발압력이 큰 곳이라, 토지를 확보해서 중장기 수익모델을 설계하기 아주 적합해요. 특히 공공기관, 기업, 마트, 지하철 역세권이 주변에 몰려 있는 곳이라 입주 수요도 풍부하답니다.

대구 토지 경매

 

📑 경매 정보 및 일정 정리

대구 토지 경매

이 매물은 2024타경 122817 사건번호로, 대구지방법원에서 진행 중인 경매예요. 최초 감정가는 29억 5,898만원이었고, 현재는 2차까지 유찰된 상태로 다음 입찰은 2025년 7월 15일이에요. 🎯

 

4차 입찰까지 간다면, 최저가는 약 10억 1,493만원으로 감정가 대비 34.3% 수준으로 떨어져요. 이 정도면 공시지가보다도 낮은 금액이라, 아주 메리트 있는 가격이죠.

 

현장에서 확인된 바로는, 3차 또는 4차에서 입찰하시면 주변 시세보다 저렴하게 낙찰 받을 수 있을 확률이 높다고 판단했어요. 입찰 참여 전 반드시 권리분석, 현황조사, 법원 기록 열람은 필수예요.

 

현재는 현장 일부가 주차장으로 활용되고 있지만, 낙찰 후 새롭게 건축 허가를 받거나 리모델링 설계를 통해 다양한 용도로 전환이 가능해요. 중소형 개발자 또는 임대수익 모델로 적합한 구조예요.

 

❓ FAQ

대구 토지 경매

대구 토지 경매

대구 토지 경매

Q1. 해당 토지의 경매 매각기일은 언제인가요?

A1. 다음 경매일은 2025년 7월 15일이고, 4차 입찰은 9월 15일 전후로 예정돼 있어요.

 

Q2. 감정가 대비 최저 입찰가는 어느 정도인가요?

A2. 4차 기준 약 10억 1천만원이며, 감정가의 약 34.3% 수준이에요.

 

Q3. 어떤 용도로 개발 가능한가요?

A3. 준주거지역이므로 상가주택, 오피스텔, 업무시설 등으로 개발이 가능해요.

 

Q4. 현재 지목이 ‘잡종지’인데 건축 가능한가요?

A4. 지목 변경 후 건축이 가능하며, 일반 대지보다 비교적 수월하게 변경할 수 있어요.

 

Q5. 지하철과의 거리는 어느 정도인가요?

A5. 대구 도시철도 1호선 안심역과 도보 약 4분 거리예요.

 

Q6. 현장에 직접 방문 가능한가요?

A6. 네, 주말 포함 언제든 현장 방문 가능하며 사전 예약하시면 더 좋아요.

 

Q7. 토지 이용에 제한이 있을까요?

A7. 법적으로 큰 제한은 없으며, 준주거지역 기준에 따라 활용 가능해요.

 

Q8. 지금 바로 클릭하고 싶은 핵심 정보는?

A8. 4차 입찰가 10억 1천만원이라는 기회! 공시지가보다 낮은 가격이에요.