영천토지 법원 경매 분석하고 참여하자

📋 목차

• 경매 물건의 기본 정보 정리
• 입지 분석과 접근성
• 토지 형태 및 지형
• 지목과 용도지역
• 감정가와 입찰가 비교
• 경매 일정 및 전략
• FAQ

이번 영천시 임고면의 농지 경매 물건은 실수요자와 투자자 모두에게 놓칠 수 없는 기회로 평가받고 있어요. 특히 감정가 대비 3차 입찰가가 절반 수준이라는 점이 많은 사람들에게 매력적으로 다가오죠. 자연과 가까운 입지, 관광과 체험 인프라와의 시너지 효과도 상당하답니다.

 

3필지로 구성된 이 토지는 넓은 면적과 잘 정비된 논 형태, 수로 인접성, 차량 진입이 가능한 도로 접면까지 농업 활동이나 체험장 운영에 최적의 조건을 갖추고 있어요. 나도 농막 하나 두고 주말에 가족이랑 텃밭 가꾸며 쉬면 좋겠다는 생각이 들 정도예요 🍀

📌 경매 물건의 기본 정보 정리

이번 경매 물건은 경북 영천시 임고면 평천리에 위치한 농지로, 경매 사건 번호는 2024 타경 49191이에요. 총 세 필지로 구성되어 있으며 지목은 모두 '답', 즉 논이고, 전체 면적은 약 2681㎡(811평)입니다.

 

현재는 2차 경매를 앞두고 있으며 최초 감정가는 1억 5544만 4100원이었고, 2차 최저가는 약 1억 881만 1000원이에요. 하지만 진짜 기회는 바로 3차 경매! 7616만 8000원으로 떨어지는데, 감정가의 절반 이하라서 투자 매력도가 확 확 올라가죠!

 

특히 평당 가격이 약 9만 4000원대로, 주변 시세인 평당 15만~20만 원보다 훨씬 낮아요. 이 정도면 입찰만 잘하면 거의 절반 가격으로 농지를 사는 셈이니까요.

 

이 토지는 모두 연접된 형태여서 하나의 큰 농지로 활용이 가능하고, 관리하기도 아주 편리해요. 필지 경계가 명확해서 분쟁 걱정도 없고요.

🧾 경매 물건 기본 정보표

항목	내용
소재지	경북 영천시 임고면 평천리
지목	답 (논)
총면적	2681㎡ (약 811평)
사건번호	2024 타경 49191
3차 최저가	7616만 8000원

 

3차 경매에서 이 토지를 입찰하려면, 농지취득자격증명원을 미리 준비하는 게 필수예요. 농지니까 자격이 없으면 낙찰을 받아도 무효가 될 수 있어요.

📌 영천토지 경매매물 현장사진

📌 입지 분석과 접근성

이 농지는 임고면 행정 중심지에서 차량으로 약 6분 거리로, 시내와 가까우면서도 전원적인 환경을 동시에 누릴 수 있어요. 특히 영천댐 초입에 위치해 관광지와 인접해 있어 체험장 등으로 활용하기 딱이에요.

 

임고 하이패스 IC와 북영천 IC가 각각 10분 이내 거리라 대구, 포항 등 대도시 접근성도 좋습니다. 도로망이 좋아서 평일이나 주말 할 것 없이 차량 이동이 편하죠.

 

주변에 오토캠핑장, 펜션, 농촌체험 공간이 들어서면서 관광 수요도 늘고 있어요. 이런 관광 인프라와 함께하면, 농촌 쉼터나 체험장으로도 운영이 가능하답니다.

 

무엇보다도 이 위치는 농지로서의 가치뿐만 아니라 체류형 공간으로 확장할 수 있다는 점에서 실수요자들에게도 메리트가 커요. 특히 주말마다 시골에서 텃밭을 가꾸고 싶은 도시민에게 딱이에요!

 

🗺️ 주변 인프라 및 접근성 요약

 

현장답사 영상 보기

시설명	거리/소요시간	특징
임고면사무소	차량 6분	행정기관 접근성 우수
영천댐	차량 5분	관광객 유입 활발
임고 하이패스 IC	차량 7분	대구/포항 연결 용이

 

📌 토지 형태 및 지형

전체 토지는 평탄한 지형으로 구성돼 있어요. 현재 마늘밭으로 활용 중이며 관리 상태가 상당히 좋습니다. 필지 전체가 연접돼 있어 하나의 큰 농지로 사용할 수 있어요.

 

토지의 경계선이 명확하게 정리되어 있고, 드론 촬영 영상으로 봤을 때도 주변과의 경계가 뚜렷해요. 농작물 심기, 울타리 설치 등 관리하기가 아주 편하답니다.

 

단점이라면 도로보다 약 70cm 정도 낮은 위치에 있다는 점이 있지만, 바로 옆에 수로가 있어 배수 걱정은 거의 없어요. 

 

🌾 지형 및 상태 체크표

항목	내용
지형	평탄함
경계선	명확 (드론 촬영 확인)
배수	수로 인접, 물 빠짐 양호

 

📌 지목과 용도지역

이 농지의 지목은 ‘답’, 용도지역은 ‘농림지역’ 중에서도 ‘농업진흥구역’으로 지정돼 있어요. 즉, 농업 외 목적의 개발은 엄격하게 제한된다는 뜻이죠.

 

하지만 오히려 이게 장점이 될 수도 있어요. 농막 설치, 주말농장 운영, 도시민 농촌 체험 프로그램 운영 등은 법적 제한 없이 가능하니까요. 특히 ‘농업과 연계된 용도’에 한해서는 활용 범위가 꽤 넓어요.

 

또한 농지연금도 활용할 수 있는 조건을 갖추고 있어요. 공시지가가 약 9400만 원이 넘기 때문에 향후 노후 준비 자산으로도 활용할 수 있다는 점이 인상적이에요.

 

자격 요건만 맞추면 농지취득도 어렵지 않아서, 이왕이면 사전에 농지취득자격증명원을 준비하고 경매에 참여하는 걸 추천해요!

 

📋 농지 활용 범위 요약

용도	가능 여부	비고
농작물 재배	가능	기본 사용 목적
농막 설치	가능	농업 목적 연계
주말농장	가능	체험형 농업 활동

 

 

📌 감정가와 입찰가 비교

이번 경매 물건의 감정가는 1억 5544만 4100원이었어요. 2차 최저가는 감정가의 70%인 1억 881만 1000원이었고요. 그런데! 핵심은 바로 3차 경매 가격이에요. 감정가의 약 49% 수준인 7616만 8000원으로 확 떨어지거든요.

 

3차 경매에서 낙찰 받으면 평당 약 9만 4000원 정도로 계산돼요. 이건 진짜 말도 안 되는 가격이에요. 왜냐면 주변 비슷한 지역은 보통 평당 15만~20만 원 선에서 거래되거든요.

 

공시지가만 해도 9400만 원이 넘는 이 토지를 7600만 원대에 가져올 수 있다는 건 사실상 '가격 역전'이라 봐도 무방해요. 투자든 실사용이든 '단기 가치 상승'이 충분히 기대돼요.

 

최근 1년 내 영천 임고면 일대에서 유사 필지들은 평균 평당 17만 원선에 거래된 바 있어요. 이 정도면 3차에서 입찰만 성공해도 마진은 거의 확정이라고 봐도 무방하죠.

 

💰 감정가 vs 입찰가 비교표

구분	금액	비율	평당가
감정가	1억 5544만 4100원	100%	약 19.2만 원
2차 최저가	1억 881만 1000원	약 70%	약 13.4만 원
3차 최저가	7616만 8000원	약 49%	약 9.4만 원

 

3차 입찰 가격은 말 그대로 ‘기회’예요. 낙찰 받는 순간 시세 차익은 물론이고, 장기적으로는 연금이나 체험장 사업까지 고려할 수 있어요. 한마디로 다방면에서 유리한 구조!

 

📌 경매 일정 및 전략

현재 이 물건의 2차 경매일은 2025년 4월 24일로 예정돼 있어요. 그리고 3차는 그로부터 약 한 달 뒤인 5월 24일 전후로 예상되고 있답니다. 많은 전문가들이 말하는 포인트는 바로 "3차 입찰이 타이밍"이라는 거예요!

 

3차에서는 입찰 경쟁이 줄어드는 경향이 있기 때문에, 감정가 대비 확실하게 저렴하게 낙찰받을 확률이 높아요. 실수요자에게는 ‘가성비 최고 매물’이 될 수 있고, 투자자에겐 ‘단기차익+장기수익’ 두 마리 토끼를 잡는 기회죠.

 

입찰 참여 전에 꼭 체크해야 할 건 '농지취득자격증명원'이에요. 경매 참여 전에 시군구청에서 사전 발급을 받아두면, 낙찰 후에도 빠르게 진행할 수 있어요. 이게 없으면 낙찰 후 무효 처리될 수 있으니 주의해야 해요.

 

나의 느낌으로 말하자면, 이번 경매는 ‘낙찰 가능성과 가치 모두 높은 케이스’ 같아요. 특히 가격 메리트는 요즘 보기 힘든 수준이라, 여유 자금이 있다면 강력 추천하고 싶어요!

 

📆 경매 일정 및 준비 체크리스트

구분	내용
2차 경매일	2025년 4월 24일
3차 예상일	2025년 5월 24일 전후
필요 서류	농지취득자격증명원

 

FAQ

Q1. 농지 경매에 참여하려면 자격이 필요한가요?

 

A1. 네, 맞아요! 해당 토지는 지목이 '답'이기 때문에 '농지취득자격증명원'이 반드시 필요해요. 시·군·구청 농지과에서 사전 발급받을 수 있어요.

 

Q2. 낙찰 후 농막 설치는 가능한가요?

 

A2. 가능해요. 다만 농업 활동과 연계된 용도여야 하고, 간단한 신고 절차가 필요할 수 있어요. 시청 건축과 또는 농지과에 확인하는 게 좋아요.

 

Q3. 토지를 농업 외 용도로 바꿀 수 있나요?

 

A3. 이 토지는 농업진흥구역이라 농업 외 용도 변경은 제한적이에요. 일반 건축물 설치나 상업용 개발은 불가능해요. 대신 농업체험장, 주말농장 등은 활용 가능해요.

 

Q4. 농지연금 가입은 어떤 조건이 필요한가요?

 

A4. 만 65세 이상 농업인이며, 소유 농지의 공시지가가 일정 금액 이상이면 가능해요. 이 물건은 공시지가가 9400만 원 이상이라 기본 요건은 충족해요.

 

Q5. 실제 토지의 상태를 어떻게 확인하나요?

 

A5. 현장 방문이 가장 확실해요! 드론 촬영 자료나 토지이용계획확인서를 참고하는 것도 좋아요. 경계, 용수, 농작물 상태 등을 직접 보는 게 중요해요.

 

Q6. 낙찰 후 바로 사용할 수 있나요?

 

A6. 대부분 경매 낙찰 후 2~3개월 안에 소유권이전이 완료돼요. 이후에는 바로 사용할 수 있어요. 단, 현장에 기존 사용자가 있다면 명도 과정이 필요할 수 있어요.

 

Q7. 경매 참여 시 보증금은 얼마인가요?

 

A7. 입찰보증금은 최저입찰가의 10%예요. 3차 기준 최저가 7616만 8000원이면 약 760만 원 정도 준비하셔야 해요.

 

Q8. 실거주 목적으로도 활용 가능한가요?

 

A8. 농업진흥구역에서는 주택 건축이 어렵기 때문에, 주거용보다는 주말 체류형 쉼터, 농막 등 임시 용도로 활용하는 게 적절해요. 장기 체류는 농촌체험 형태로 운영하면 가능성은 있어요.