청도토지경매 문수리 농지 경매 완벽 분석!

청도토지경매 문수리 농지 경매 완벽 분석!

2025. 5. 5. 19:17ㆍ부동산매물정보

📋 목차

📌 문수리 농지 경매 개요
🗺 입지 및 접근성의 매력
🏡 기반시설과 실사용 조건
💡 입찰 전략과 투자 포인트
👥 추천 대상과 활용 예시
📝 핵심 요약과 종합 평가
❓ FAQ

요즘 법원 경매에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤은 들어봤을 만한 곳! 바로 청도군 이서면 문수리에 위치한 경매 농지예요. 3차까지 유찰되면서 평당 8만 원대라는 놀라운 금액에 입찰 기회가 열렸죠. 여긴 인프라 좋고, 도로접도 완벽해서 실사용과 투자가 동시에 가능한 알짜배기 땅이에요.

전기와 수도 인입 흔적까지 있어 농막 설치나 주말농장으로 딱이에요. 저렴한 가격, 안정적 인프라, 평탄한 지형까지! 이런 조건이면 한 번쯤 꼭 살펴봐야 해요. 저는 이 글을 통해 중요한 정보부터 입찰 팁까지 하나하나 쉽게 알려드릴게요. 지금부터 본격적으로 시작해볼게요! 😄

📌 문수리 농지 경매 개요

청도군 이서면 문수리에 위치한 이번 경매 대상지는 토지 투자자와 귀농 준비자 모두에게 매력적인 요소를 갖춘 알짜 매물이에요. 지목은 ‘답(논)’으로 지정되어 있으며, 현재 실제 농업 활동이 가능한 상태로 유지되고 있어요. 이 말은 곧 즉시 실사용이 가능하다는 뜻이죠.

총 면적은 1,646㎡, 약 498평에 달하며, 주말농장부터 창고 설치용지까지 다양한 활용이 가능한 면적이에요. 도로와 접해 있다는 점은 단순한 편의성을 넘어서, 추후 자산가치 측면에서도 상당한 장점이 돼요.

특히 이번 경매는 3차까지 유찰되어 4차 입찰에서는 약 4,234만 원, 평당 8.5만 원 수준의 가격으로 참여할 수 있어요. 인근 지역의 평균 시세 대비 1/2 이하 수준이라서 실속 있는 입찰이 가능하죠.

지금은 농림지역에 속한 땅이라 건축에는 제약이 있지만, 농막이나 농업시설 설치는 가능해요. 특히, 기반 인프라가 확보되어 있어서 장기적인 실사용 가치도 높다는 게 포인트예요.

📄 청도 문수리 경매 기본 정보표

항목	내용
소재지	경북 청도군 이서면 문수리 296-6, 297
지목	답(논)
면적	1,646㎡ (약 498평)
용도지역	농림지역 (농업진흥구역)
4차 예상 최저가	4,234만 원 (평당 약 8.5만 원)

농지 투자에 관심 있는 분이라면 특히 주목할 만한 매물이 맞아요. 접근성, 면적, 가격 면에서 균형이 잘 잡혀 있어요.

🗺 입지 및 접근성의 매력

청도군 이서면 문수리는 경북 청도군 중심지에서 가까운 위치에 자리하고 있어요. 특히 마을 초입에 위치해 외부 소음이나 공해와는 거리가 먼 조용하고 쾌적한 자연환경이 매력 포인트예요. 주변은 주거지보다는 전형적인 농촌 마을 분위기를 띠고 있어 전원생활을 원하는 분들께는 더없이 이상적인 입지랍니다.

차량으로 청도역까지는 약 12km, 청도군청까지는 10km 정도로 모두 15분 내외로 이동이 가능해요. 또한 대구 수성구 기준 약 30분 거리이며, 부산·울산권도 1시간 20분 정도면 진입이 가능하죠. 이 정도면 수도권 외 거주자의 주말 농장용 땅으로도 충분한 거리감이에요.

가장 인상적인 건 진입 도로예요. 약 7m 폭의 아스팔트 포장도로에 바로 접해 있어 농기계나 대형 차량 진입도 전혀 무리가 없어요. 비포장 도로를 지나야 하는 불편함이 없다는 건 큰 장점이죠. 특히 이런 조건은 향후 자산가치 측면에서도 큰 역할을 할 수 있어요.

이런 입지는 주말에 가족 단위로 방문하거나, 귀농귀촌 시에도 외부 접근성이 매우 뛰어나기 때문에 실생활과 연계해 실용적인 활용이 가능해요. 또한 차량 진입이 쉬운 땅은 작업 효율도 높고, 장비나 자재 운반도 편리하다는 점에서 실제로 사용해본 분들의 만족도가 높다고 해요.

🚗 주변 주요 위치 거리표

장소	거리	소요시간 (차량 기준)
청도군청	10km	약 15분
청도역	12km	약 15분
대구 수성구	약 30km	약 30분
부산/울산권	약 100km	1시간 20분 내외

내가 생각했을 때, 이 정도 입지라면 주말농장뿐 아니라 소규모 영농, 창고 설치, 노후 대비용 장기 보유까지 다 가능하다고 느껴졌어요. 입지와 접근성은 단순한 조건이 아니라, 실사용 만족도와 직결되는 중요한 기준이랍니다! 😉

🏡 기반시설과 실사용 조건

청도 문수리 농지는 기반 인프라가 매우 우수한 편이에요. 전신주가 인접해 있어 전기 인입이 바로 가능하고, 상수도 역시 과거 인입 흔적이 명확해요. 이런 부분은 실제 농지 이용 시 비용 절감은 물론 설치 절차도 훨씬 간편하게 만들어요.

현재 토지는 논으로 잘 관리되고 있으며, 배수 상태도 양호해서 별다른 정비 없이 바로 사용 가능해요. 지형도 평탄해서 농기계 이용이나 농막 설치에도 유리한 조건이에요. 경사도가 거의 없어 성토나 정지작업 부담도 없답니다.

또한, 측량이 이미 완료된 상태라 경계 분쟁의 위험도 없어요. 이건 장기 보유 목적이거나 실제로 사용하려는 분들께는 아주 큰 장점이죠. 농막, 창고 등 간단한 구조물을 설치하고자 할 때 법적 안정성이 확보되어야 하는데, 이 토지는 그 조건을 이미 충족하고 있어요.

청도군청 담당 부서에 문의한 결과, 농림지역이더라도 농지 전용 신청 없이 단기 농막은 설치가 가능하며, 영농활동에 필요한 창고 역시 일정 조건을 갖추면 설치 허가가 난다고 해요. 꼭 전원주택만 생각하지 말고, 실용적인 목적의 토지 활용이 가능한 점을 고려해보면 훨씬 활용도가 넓어진답니다!

🔌 기반 인프라 현황 요약표

항목	내용
전기	전신주 인접, 바로 인입 가능
수도	기존 상수도 인입 흔적 확인됨
지형	평탄지형, 성토 불필요
배수	논으로 관리 중, 물빠짐 양호
측량	완료됨, 경계 명확

이 정도면 “바로 써도 되는 땅”이라는 표현이 절대 과장이 아니에요. 설치비용 걱정 없고, 법적 제약도 최소화된 조건이라 초보 귀농인도 쉽게 시작할 수 있죠. 실속 있는 농지 찾는 분들에겐 정말 희소가치 있는 매물이에요. 🍀

💡 입찰 전략과 투자 포인트

청도 문수리 농지는 현재 3차까지 입찰이 진행되고 있는상태예요. 3차 경매 유찰 시 4차 입찰에서 더욱 낮은 가격으로 경매에 참여할 수 있다는 뜻이에요. 평당 8.5만 원 수준이면 인근 농지 시세의 절반도 안 되는 금액이기 때문에 가격 측면에서 압도적인 경쟁력을 지녔다고 할 수 있어요.

4차 입찰은 대체로 경쟁이 적기 때문에 최소가 낙찰도 충분히 노려볼 수 있어요. 이럴 경우 투자금 대비 효율은 더 높아지고, 장기 보유 시 자산가치 상승을 기대할 수 있답니다. 특히 경매는 누구나 참여 가능해서 입찰서를 작성하고 보증금을 납부하면 바로 참여할 수 있어요.

하지만 이 토지는 '농지'이기 때문에 낙찰 이후 ‘농지취득자격증명서’를 반드시 발급받아야 해요. 이는 복잡해 보이지만 사실 간단한 영농계획서만 작성하면 되기 때문에 일반인도 충분히 취득 가능하답니다. 귀농이나 주말농장 목적으로도 문제 없어요.

투자자 입장에서 보면, 공시지가보다 낮은 낙찰가라면 향후 매각이나 담보 활용 시에도 훨씬 유리한 구조가 돼요. 또 농지연금 대상지로도 활용이 가능해, 고령 투자자에게는 안정적인 연금 수령 수단으로도 손색이 없어요. 미래 가치를 고려한 전략적 매입도 충분히 가능한 매물이에요.

📊 경매 입찰 꿀팁 요약표

항목	내용
예상 입찰가	약 4,234만 원 (평당 8.5만 원)
경매 단계	4차 예정 (3차 유찰 완료 시)
참여 방법	입찰서 작성 + 보증금 납부
유의사항	농지취득자격증명서 필요
활용 가능성	농막 설치, 농지연금 활용 가능

경매 초보자라면 주변 시세와 비교해 투자 수익률을 먼저 계산해보고 접근하는 게 좋아요. 실사용 계획이 있다면 농지취득 절차만 잘 준비하면 누구나 참여 가능한 기회니까 이번 청도 농지 경매는 정말 실속 있는 선택이 될 수 있어요. 📈

청도 문수리 농지는 다양한 활용이 가능한 실속형 농지예요. 평탄한 지형, 뛰어난 접근성, 전기·수도 인입 가능성까지 갖춰져 있기 때문에 실제 생활에 바로 적용할 수 있는 환경이죠. 특히 이 땅은 '무리 없는 예산 + 확실한 실용성'을 원하는 분들에게 딱 맞는 매물이에요.

주말농장을 꿈꾸는 분들에게는 더할 나위 없는 공간이에요. 도시에서 벗어나 가족들과 함께 텃밭을 가꾸며 힐링하는 전원생활, 누구나 한 번쯤은 꿈꾸잖아요? 여긴 주말마다 부담 없이 다녀올 수 있는 거리와 환경이 잘 갖춰져 있어서 바로 실행으로 옮길 수 있답니다.

또 은퇴 후 귀농이나 자급자족형 소농 라이프를 준비 중이시라면? 이만한 입지 찾기 어려워요. 창고 설치나 농막 운영도 가능하고, 전원생활에 필수인 기반시설도 어느 정도 갖춰져 있기 때문에 초기 정착 비용도 낮출 수 있어요. 특히 대도시에서 가까운 위치라 생활 편의성도 유지할 수 있어요.

그 외에도 부모님을 위한 노후용 농지 마련, 영농법인 또는 농기계 보관용 창고 부지 확보가 필요한 단체나 소규모 기업에게도 충분히 유용한 공간이에요. 농지연금 활용을 고려하는 고령층 투자자에게도 안정적이고 현실적인 선택이 될 수 있죠.

🌱 추천 대상별 활용 시나리오

대상	활용 예시
가족 단위 주말농장 운영자	텃밭, 주말용 농막 설치
은퇴 후 귀농 계획자	소규모 작물 재배, 창고 설치
고령층 투자자	농지연금 등록 후 연금 수령
소규모 영농법인	농기계 보관용 부지 확보
보수적 토지 투자자	안정적 장기 보유 목적 투자

땅을 고를 땐 ‘지금’의 활용뿐 아니라 ‘미래’의 변화 가능성도 함께 고려해야 해요. 이 땅은 현재도 좋지만, 향후 가치 상승 가능성까지 충분히 내포하고 있어서 다방면에서 고려할 만한 자산이라고 생각돼요. 🌿

📝 핵심 요약과 종합 평가

경북 청도군 이서면 문수리에 위치한 이 경매 농지는 투자성과 실사용 조건을 고루 갖춘 매우 실속 있는 매물이에요. 특히 3차까지 유찰된 상태에서 4차 입찰이 예고되면서, 평당 8.5만 원 수준이라는 매우 경쟁력 있는 가격으로 진입이 가능한 것이 가장 큰 메리트예요.

전신주 인접, 상수도 인입 흔적, 아스팔트 포장도로 접 등의 기반 인프라가 확보되어 있어 추가 설치 비용이 적게 들고, 평탄한 지형이라 작업 효율도 높아요. 실사용 목적, 귀농 준비, 주말농장, 창고 용도 등 다양한 활용이 가능한 점도 이 토지의 큰 장점이에요.

또한 농림지역이지만 농막이나 창고 설치 등은 조건부 가능하고, 농지취득자격증명서 역시 간단한 영농계획서로 발급받을 수 있기 때문에 일반인도 부담 없이 참여할 수 있어요. 여기에 농지연금 활용 가능성까지 더해지면 장기 보유의 매력도 충분하죠.

입지적으로도 청도군 중심지와 가까워 생활 편의성도 좋고, 대구·부산 등 대도시 접근성도 뛰어나 주말 단기 이용이나 가족 단위 운영에도 적합해요. 측량 완료로 경계도 명확하며, 법적 안정성까지 확보된 점도 매우 중요해요.

📌 요약 평가표

평가 항목	내용
가격 경쟁력	인근 대비 1/2 이하 수준
기반시설	전기·수도 가능, 도로접 우수
활용성	주말농장, 농막, 창고 등 다용도
입지 조건	청도 중심지 인근, 대도시 접근 용이
미래 가치	농지연금, 장기 보유 적합