청도 부동산 매물 정보 금천면 180평 자세히 보자

도심에서 벗어나 주말마다 자연과 함께하는 삶, 누구나 한

번쯤 꿈꿔봤을 거예요. 청도 금천면 김전리에 그런 삶을 시작할 수 있는 알짜 매물이 나왔어요! 🏡 대구와 경산에서 30분 이내의 접근성, 전원마을의 소박한 분위기, 그리고 180평의 실속형 부지까지. 부담 없이 시작할 수 있는 주말농장 또는 체류형 쉼터로 딱이랍니다.

 

이번에 소개할 매물은 계획관리지역 내 위치한 묵답 토지로, 농막 설치나 텃밭 운영에 유리한 조건을 가지고 있어요. 지적도상 도로에 접해 있고, 아스팔트 도로까지 붙어 있어 차량 진입이 편리하고, 전기와 수도 인입도 용이한 점이 특징이에요. 특히, 세컨하우스 용도로도 활용 가능해서 다목적 투자용으로 관심 가질 만한 매물이랍니다.

 

📋 목차

• 📍 위치와 접근성
• 🧾 토지 조건 및 지목
• 🏕️ 추천 활용 사례
• 💰 가격과 매매 조건
• 🏘️ 마을 분위기와 주변 환경
• 🌱 이런 분들께 추천해요
• 📌 FAQ

지금까지 소개한 내용은 토지에 대한 기본 개요와 매력 포인트였어요. 아래부터는 위치와 조건, 가격, 활용 방법 등 구체적인 정보로 하나씩 알아볼게요. 😊

 

📍 위치와 접근성

청도군 금천면 김전리에 위치한 이 토지는 대구 수성구까지 약 30분, 경산 도심까지는 약 20분이면 도달할 수 있는 입지예요. 이 거리라면 출퇴근이 가능할 정도로 가까운 편이라 주말마다 들려 농막에서 쉬거나 텃밭을 돌보기에 정말 좋아요.

 

대구와 경산처럼 인프라가 잘 갖춰진 도시에서 자동차로 금방 갈 수 있는 거리에 있기 때문에, 도시의 편리함과 시골의 여유를 동시에 누릴 수 있는 ‘밸런스 있는 위치’라고 할 수 있죠. 특히 요즘처럼 짧은 시간 안에 힐링하려는 분들께 이만한 거리는 없다고 생각해요.

 

게다가 해당 토지는 도로 접합이 매우 우수해요. 실제로 현장을 보면 아스팔트 도로에 바로 붙어 있어서 차량 진입도 쉽고, 농기구나 자재 운반도 편리하답니다. 평탄한 지형이라 활용도도 높고, 무엇보다 접근성이 좋다는 점은 어떤 용도로 쓰든 큰 장점이 돼요.

 

내가 생각했을 때 이런 입지는 흔치 않은 기회예요. 특히 가족 단위로 주말마다 내려와 힐링하기 좋은 거리이기 때문에, 토지로서 단순한 투자 이상의 ‘생활 가치’를 제공한다고 느꼈어요.

 

📌 주요 위치 정보 요약

항목	내용
소재지	청도군 금천면 김전리
접근성	대구 수성구 약 30분, 경산 시내 약 20분
도로 접합	아스팔트 포장도로 접합
지형	평지, 활용도 높음

 

위치적으로 너무 외딴 곳도 아니고, 그렇다고 복잡한 도심도 아니에요. 딱 ‘도시와 자연 사이’에 있는 이 땅은, 도심에 사는 분들이 꿈꾸는 전원 라이프를 실현할 수 있는 아주 현실적인 대안이에요! 🧑‍🌾

 

 

 

🧾 토지 조건 및 지목

이번에 소개하는 김전리 토지는 지목이 ‘답’으로 되어 있지만, 현재는 묵답 상태예요. 즉, 실제로는 사용하지 않고 있는 휴경지라 다양한 용도로 활용하기 좋은 상태예요. 정식 농지라서 농막 설치 등도 가능하지만, 꼭 행정기관에 사전 문의 후 진행하는 게 안전해요.

 

이 토지는 ‘계획관리지역’ 안에 위치해 있어 활용 가능성이 높은 편이에요. 일반적으로 계획관리지역은 개발 압력이 있는 지역으로 분류되기 때문에, 향후 발전 가능성도 어느 정도 기대해볼 수 있죠. 물론, 지금 당장 건축을 하기 위해선 허가 절차가 필요하지만, 기본적으로 여건이 유연한 지역이에요.

 

595㎡, 약 180평이라는 넓이는 주말농장 또는 작은 쉼터로 사용하기에 딱 좋아요. 너무 작지도 않고, 관리하기에도 무리 없는 적당한 크기예요. 무엇보다 전체가 평지에 가까워서 텃밭 조성이나 농막 배치도 수월하다는 점이 큰 장점이에요.

 

기반시설도 잘 갖춰질 수 있는 환경이에요. 아직 전기나 상수도가 직접 인입된 상태는 아니지만, 인입이 가능한 여건이고 큰 비용 없이 공사가 가능한 위치라 걱정이 적어요. 전봇대나 수도 연결 포인트도 멀지 않은 거리라 실질적인 인프라 부담도 적은 편이에요.

 

🏡 토지 개요 정리표

구분	내용
지목	답 (현 묵답)
면적	595㎡ (180평)
용도지역	계획관리지역
지형	평지, 활용도 높음
기반시설	전기·수도 인입 가능

 

이처럼 조건이 단순히 '싼 땅'이 아니라, 활용도와 접근성, 평탄한 지형까지 고려했을 때 꽤 실속 있는 선택지예요. 특히 이런 크기의 묵답 매물은 청도 내에서도 흔치 않기 때문에 관심 있는 분들은 빠르게 체크해보시는 걸 추천해요!

 

🏕️ 추천 활용 사례

이 토지는 단순히 보유만 하기 아까운 활용도 높은 매물이에요. 특히 최근에는 주말농장, 농막 쉼터, 세컨하우스 같은 용도로 전원 토지를 찾는 분들이 많아지면서 이런 실속형 땅의 수요가 높아지고 있어요. 이 땅의 경우엔 여러 방식으로 다양하게 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이에요.

 

첫 번째는 ‘주말농장’이에요. 180평이면 가족과 함께 쌈채소, 고추, 토마토 같은 작물을 직접 심고 수확하기에 충분한 면적이에요. 농사 경험이 없는 분들도 쉽게 도전할 수 있는 규모고, 아이들과 함께 자연 체험을 하기에도 딱 좋아요. 심고, 가꾸고, 수확하는 즐거움을 주말마다 누릴 수 있답니다.

 

두 번째는 ‘농막 쉼터’예요. 텐트보다 안정적이고, 펜션보다 자유로운 공간! 농막을 설치해두고 언제든지 쉬러 올 수 있어요. 작은 데크 하나 깔고, 의자 놓고 커피 한 잔 마시며 자연과 함께하는 여유로운 시간이 가능해져요. 바쁜 도시 생활에서 벗어나 힐링하는 용도로는 정말 최고예요.

 

세 번째는 ‘세컨하우스 예정지’로의 활용이에요. 계획관리지역이라 향후 건축이나 용도변경 여지가 어느 정도 있고, 무엇보다 입지 조건이 좋기 때문에 장기적 관점에서 세컨하우스로도 충분히 가능성이 있어요. 실제로 청도 인근에 이런 수요가 점점 늘고 있는 추세이기도 해요.

 

🌿 추천 활용 정리표

활용 유형	특징	장점
주말농장	텃밭 운영, 가족 체험형	쉽게 시작 가능, 체험 교육용
농막 쉼터	자연 속 힐링 공간	자유로운 활용, 휴식 최적
세컨하우스 예정지	향후 건축 활용 가능성	투자 겸 실속 있는 보유
장기 보유형 투자	계획관리지역 소형 토지	희소성 있는 땅, 향후 가치↑

 

활용도만 놓고 보면 이 땅은 누구에게나 매력적인 선택지가 될 수 있어요. 소소한 농업부터 힐링 쉼터, 장기적 자산 보유까지 다양한 형태로 꿈을 펼칠 수 있는 공간이니까요! 😊

 

 

 

청도토지 경매분

청도토지 120평

💰 가격과 매매 조건

이 매물의 가격은 총 5,400만 원이에요. 595㎡, 약 180평 기준으로 보면 평당 약 30만 원이 안 되는 수준이라, 청도 지역에서도 보기 드문 합리적인 가격이에요. 특히 계획관리지역 내에서 도로 접한 소형 토지는 희소성이 있어서, 단순히 ‘싼 땅’이 아니라 가치 있는 ‘기회’에 더 가깝다고 볼 수 있어요.

 

물론 지금은 묵답 상태라 활용에 따라 다소 정비가 필요할 수 있지만, 인입 가능한 전기와 상수도 조건, 평탄한 지형, 도로 접함까지 고려하면 가격 이상의 가치를 지닌 매물이에요. 실제로 이런 조건을 갖춘 180평 땅을 이 가격에 구하는 건 꽤 드문 일이에요.

 

이 매물의 또 다른 장점은 ‘명확한 권리관계’에 있어요. 복잡한 상속 문제나 공동지분이 아닌 단독 소유로 되어 있어서 매매 과정도 간단하고 깔끔해요. 계약서 작성부터 등기 이전까지 절차가 투명하게 진행될 수 있답니다.

 

거래 형태는 ‘매매’이며, 현금 또는 대출 활용이 가능해요. 일부 금융기관에서는 계획관리지역 내 토지에 대한 대출도 비교적 수월하게 진행되는 경우가 많기 때문에, 자금 계획에 따라 매입 전략을 세워볼 수 있어요. 현장 방문 시 주변 시세와 비교해보면 이 땅의 가치가 더 분명해진답니다.

 

💸 매물 조건 요약표

항목	내용
면적	595㎡ (180평)
매매가	5,400만 원
거래 형태	현금 또는 대출 가능
지목	답 (묵답)
용도지역	계획관리지역

 

총액 5,400만 원이라는 가격은, 입지, 조건, 활용도, 그리고 희소성까지 고려했을 때 매우 실속 있는 선택이에요. 단순한 전원생활이 아닌, 투자와 미래 계획까지 염두에 둔 분들에게 더더욱 어울리는 땅이랍니다! 👌

 

🏘️ 마을 분위기와 주변 환경

청도 김전리의 이 토지가 위치한 마을은 약 30호 정도가 모여 사는 작은 전원 마을이에요. 혼자 외따로 있는 토지가 아니라 마을의 가장자리에 위치해 있어서, 외로움이나 불안감 없이 사용할 수 있다는 게 큰 장점이에요. 정겨운 시골의 분위기 속에서 이웃들과 가벼운 인사도 나눌 수 있는 그런 곳이에요.

 

마을 중심부와는 살짝 거리가 있어서 너무 시끄럽거나 복잡하지 않고, 동시에 지나치게 외진 느낌도 없어요. 이런 위치는 주말농장이나 쉼터용 부지로는 이상적인 환경이에요. 조용한 자연 속이지만 사람의 온기가 느껴지는 그런 공간이에요.

 

자연환경도 무척 좋아요. 청도는 본래 자연경관이 뛰어나기로 유명한 지역인데, 이 마을 역시 주변에 산과 들이 어우러져 있어 아침이면 새소리, 저녁이면 풀벌레 소리가 정겹게 들리는 곳이에요. 특히 공기가 정말 맑고, 하늘도 유난히 푸르게 보여요.

 

전형적인 전원생활을 꿈꾼다면 이보다 좋은 분위기는 없을 거예요. 특히 아이들과 함께 주말마다 방문한다면, 도시에서는 경험할 수 없는 특별한 시간을 보낼 수 있어요. 계절의 변화를 직접 느끼고, 감자나 고구마를 심으며 자연과 교감할 수 있는 진짜 힐링의 장소죠.

 

🌄 주변 환경 요약표

항목	내용
마을 규모	약 30호 가량 소규모 마을
위치	마을 외곽 가장자리
주변 자연	들판, 산, 청정공기
소음/혼잡	전혀 없음, 조용한 환경
생활 친화성	이웃과 교류 가능한 안정된 분위기

 

김전리 마을은 전원마을 특유의 따뜻함이 살아있는 곳이에요. 도심에서는 찾기 어려운 평온한 분위기, 자연의 소리, 그리고 소박한 사람들. 이 모든 게 어우러진 곳에서 삶의 여유를 직접 느껴보는 건 정말 값진 경험일 거예요. 🌾

 

🌱 이런 분들께 추천해요

청도 금천면 김전리 180평 토지는 단순한 땅 이상의 가치를 담고 있어요. 누군가는 텃밭을 운영하고 싶고, 누군가는 쉼터에서 커피 한 잔 마시며 자연을 느끼고 싶어 하죠. 이 매물은 그런 다양한 니즈를 충족시켜줄 수 있는 이상적인 공간이에요.

 

1️⃣ 대구나 경산에 거주하면서 주말에만 농막이나 텃밭을 운영하고 싶은 분들께 강력 추천해요. 접근성이 뛰어나니까 매주 부담 없이 다녀올 수 있어요.

 

2️⃣ 완전한 귀촌은 부담스럽지만, 체험적으로 시골생활을 느껴보고 싶은 분들. 농막 하나 올리고 주말에 체류하면서 귀촌을 준비하는 연습 공간으로 정말 딱이죠.

 

3️⃣ 아이들과 함께 자연 체험을 하고 싶은 가족 단위 분들. 도심에서는 하기 힘든 경험들을 이 땅에서는 마음껏 누릴 수 있어요. 감자 심기, 상추 수확하기 같은 활동들로 가족 간 유대도 더 깊어질 거예요.

 

4️⃣ 투자 목적으로 실속 있는 토지를 찾는 분들. 계획관리지역 내 180평 토지는 흔치 않은 기회예요. 특히 장기 보유 시 땅의 가치가 자연스럽게 올라갈 수 있어요.

 

✅ 추천 대상 정리표

대상	추천 이유
주말농장 희망자	도심 근접 + 주말 힐링
귀촌 연습용 사용자	체류형 쉼터, 농막 설치 적합
가족 단위 체험자	아이들과 자연 활동 가능
토지 투자자	저평가된 소형 부지

 

누구에게나 부담 없이 시작할 수 있고, 다양한 방식으로 활용할 수 있는 이 토지. 나만의 공간을 꿈꾸고 있다면 김전리 매물이 바로 그 시작점이 되어줄 거예요. 🌼

 

📌 FAQ

Q1. 농막 설치는 바로 가능한가요?

 

A1. 네, 해당 토지는 계획관리지역에 속해 있어 조건에 맞는 농막 설치가 가능해요. 다만, 관할 행정기관에 사전 신고 또는 허가 절차는 필수예요.

 

Q2. 전기와 수도는 바로 사용할 수 있나요?

 

A2. 현재 직접 인입된 상태는 아니지만, 도로와 가까워 인입이 수월하고 큰 비용 없이 가능해요. 실제로 주변 토지는 대부분 인입 완료된 상태예요.

 

Q3. 이 토지는 대출이 가능한가요?

 

A3. 네, 일부 금융기관에서는 계획관리지역 내 농지에 대해 대출을 제공하고 있어요. 신용조건과 금융사 정책에 따라 달라질 수 있으니 사전 확인이 필요해요.

 

Q4. 주말농장 외에 어떤 용도로도 사용 가능한가요?

 

A4. 네! 농막 설치 쉼터, 체험형 텃밭, 세컨하우스 예정지, 장기 투자용 등 다양하게 활용 가능해요. 단, 용도에 따라 법적 기준을 확인하는 것이 중요해요.

 

Q5. 건축도 가능한가요?

 

A5. 계획관리지역이기 때문에 일정 조건과 절차를 갖추면 건축도 가능해요. 다만 농지전용허가 등 행정 절차가 따르므로 전문가 상담을 권장드려요.

 

Q6. 평수가 작은데도 활용도가 높을까요?

 

A6. 물론이에요! 180평은 주말농장, 텃밭, 쉼터로 쓰기에 충분한 면적이에요. 특히 관리가 쉬워 초보자에게도 잘 맞아요.

 

Q7. 위치가 외지지는 않나요?

 

A7. 전혀요! 대구 수성구에서 30분, 경산 시내에서 20분 거리라 오가기 편하고, 마을도 인접해 있어 외딴 느낌 없이 안전하고 정겨운 분위기예요.

 

Q8. 토지 계약은 어떻게 진행되나요?

 

A8. 댓글, 쪽지 또는 유선으로 문의하시면 현장 방문 일정을 조율하고, 계약 조건 설명 후 매매 계약서를 작성해요. 등기 이전까지 안전하게 도와드려요.

 

해온공인중개사 사무소

소재지 : 경산시 경안로 38길 60

등록번호 : 47290-2018-00151

연락처 : 010-5035-0014

공인중개사 : 윤상훈

[출처] 청도 토지 매매 금천 계획관리 180평 주말농장·농막·체류형 쉼터용 부지로 추천|작성자 윤소장