🏡 영천 2,500평 토지 대법원 경매 기회!

📋 목차

• 📍 토지 위치와 지형 개요
• 📄 경매 정보 및 전략
• 🔍 현장 임장 분석
• ⚖️ 법적 검토 및 개발 방향
• 🚗 도로 및 교통 인프라
• 📈 활용 전략과 수익 전망
• ❓ FAQ

영천시 임고면의 황강리와 효리 일대에 위치한 2,500평 규모의 대형 토지가 대법원 법원 경매로 출품되었어요. 평당 약 17만 원이라는 말도 안 되는 가격으로 잡을 수 있는 드문 기회랍니다.

 

특히 운주산 소나무 숲을 품은 이 토지는 자연환경과 교통 인프라가 모두 뛰어나서 전원주택지, 체험형 관광지, 창고용지로 모두 매력적이에요. 저렴한 가격에, 활용성도 높고 입지도 뛰어난 부지를 찾고 있다면 지금부터 집중해보세요!

 

📍 토지 위치와 지형 개요

이번 대법원 법원 경매로 나온 토지는 경상북도 영천시 임고면 황강리 22-2번지와 효리 958-2번지에 위치해 있어요. 총 8,391㎡, 즉 약 2,538평 규모로 구성되어 있고요.

 

황강리 필지가 약 2,170평, 효리 필지는 약 368평이에요. 모두 계획관리지역에 해당되어 다양한 개발이 가능하다는 장점이 있답니다. 무엇보다 땅이 평탄하고 접도 상태가 매우 좋아서 건축이나 개발이 수월해요.

 

2면이 도로와 접하고 있어 차량 진입도 쉽고, 특히 북측에는 6m 도로가 있어 대형 차량 진입도 무리가 없어요. 실제로 현장을 다녀온 분들도 차량 접근성에 만족하고 있다는 후기가 많더라고요.

 

나의 느낌으로는 이렇게 자연환경이 뛰어나고 입지 조건까지 좋은 땅이 이 가격에 나온다는 건 정말 흔치 않은 기회라고 생각돼요. 🌲

 

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📄 경매 정보 및 전략

이번 영천 토지는 대법원 법원 경매 사건번호 2024타경118948로 진행 중이에요. 총감정가는 12억 4천만 원이 넘지만, 현재까지 3차 유찰이 되어 4차 입찰에서는 약 4억 2천만 원대까지 내려갈 가능성이 높아요.

 

이 경우 평당 17만 원 정도라는 파격적인 단가로 2,500평을 확보할 수 있는 셈인데요. 경매로 이만한 조건의 부지를 이 가격에 잡는 건 정말 흔하지 않아요. 현재 시장 흐름상 4차 입찰에서 낙찰될 가능성이 매우 크다고 분석돼요.

 

경매 일정으로는 3차 매각기일이 2025년 6월 20일이며, 이후 4차 매각은 약 한 달 뒤인 7월 20일 전후로 예상돼요. 입찰 준비를 철저히 하신다면 충분히 전략적으로 대응할 수 있는 시간이 있는 셈이죠.

 

대법원 법원 경매 특성상 감정가의 50% 이하 가격으로 낙찰받는 사례는 자주 나오지 않기 때문에, 이번 기회는 진지하게 고려해볼 만해요. 낙찰 시 유리한 조건을 만들기 위한 법률 검토도 병행하면 더 좋겠죠. 🧾

 

📊 경매 정보 요약표

항목	내용
사건번호	2024타경118948
1차 감정가	12억 4,695만 원
4차 예상가	약 4억 2,770만 원
면적	약 8,391㎡ (2,538평)
용도지역	계획관리지역

 

👉 이 다음엔 실제 현장 방문을 통해 확인한 토지 상태와 제시외 건물 현황을 소개할게요.

 

🔍 현장 임장 분석

현장을 직접 둘러본 결과, 전체적으로 토지 상태가 매우 양호하다는 평이에요. 무엇보다 지형이 평탄해서 별도의 성토나 절토 없이도 바로 활용할 수 있는 조건이 큰 강점이에요.

 

도로와의 높낮이도 거의 차이가 없어 진입로 확보가 매우 쉬워요. 실제로 트럭이나 트랙터 같은 대형 차량도 무리 없이 들어올 수 있어서 창고, 농장, 카페 등 다양한 용도에 적합하답니다.

 

제시외 건물도 일부 포함되어 있어요. 황강리 필지에는 목조 건물이 15.2㎡, 효리 필지에는 농막과 창고 등이 총 86㎡ 정도 존재해요. 대부분 간단한 구조물로, 철거하거나 리모델링하기 용이하답니다.

 

이미 전기 및 급수 설비가 갖춰져 있어 별도의 초기 인프라 비용이 크게 들지 않아요. 이런 조건은 귀농·귀촌이나 창고운영을 고려하는 분들에게 딱 좋은 요소죠. 🔌🚿

 

🏗️ 제시외 건물 현황

위치	구조물	면적
황강리	목조 건물	15.2㎡
효리	농막/창고 등	86.21㎡

 

👉 다음은 이 땅이 개발 가능한 이유, 법적인 이슈, 허가사항 등을 정리해볼게요.

 

⚖️ 법적 검토 및 개발 방향

이 부지는 '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 단독주택은 물론 창고, 농장, 숙박시설, 유통센터 등 다양한 개발이 가능해요. 다만, 개발행위허가와 명도는 반드시 낙찰 후 진행돼야 하는 절차예요.

 

대법원 법원 경매는 점유자 명도까지 책임져주지 않기 때문에, 사전에 명도 계획을 세워야 해요. 다행히 이번 건은 점유자의 규모가 크지 않고, 철거가 쉬운 구조물이라 그리 어렵지 않을 수 있어요.

 

개발행위허가는 계획관리지역이기 때문에 도로나 기반시설 조건만 충족되면 빠르게 승인받을 수 있어요. 특히 도로 접도 조건이 매우 좋기 때문에 허가 걸림돌이 거의 없어요.

 

다만, 정확한 용도와 개발계획에 따라 지자체와 협의는 꼭 필요해요. 이 점만 유의한다면 충분히 실현 가능한 부지예요. ⚠️

 

🚗 도로 및 교통 인프라

이 토지는 교통 인프라 면에서도 매우 경쟁력이 있어요. 먼저 차량 8분 거리에 임고하이패스IC와 동영천IC가 위치해 있어서, 경부고속도로로의 접근성이 아주 뛰어나요.

 

또한 28번 국도와 인접해 있어서 대구, 경산, 성주, 경주 등 주요 도시로의 접근이 편리해요. 이 말은 곧 물류 이동, 출퇴근, 관광객 유입 등 다방면에서 장점을 가진다는 뜻이에요.

 

특히 영천 시내와도 차량 10분 거리라서 생활권도 확보돼요. 전원형 입지를 선호하는 실수요자나 단기체류형 숙박시설 운영자에게는 정말 딱 맞는 조건이죠.

 

도로는 남·서측 2차선, 북측 6m 도로로 접하고 있어서 트럭, 트랙터, 관광버스 등 어떤 차량도 무리 없이 진입할 수 있어요. 교통망만 봐도 이 땅이 가진 잠재력은 분명하답니다. 🛣️

 

🛤️ 교통 인프라 정리

지점	거리 및 소요시간
임고하이패스IC	차량 8분
동영천IC	차량 8분
영천 시내	차량 10분 이내
28번 국도	도로 접속

 

👉 마지막으로 이 토지를 어떻게 활용하면 좋을지 전략과 수익 가능성 정리해볼게요.

 

📈 활용 전략과 수익 전망

이 토지는 활용할 수 있는 방향이 정말 다양해요. 가장 기본적인 활용으로는 전원주택지예요. 남향의 평지에다 도로 접도도 좋으니 조망이나 일조 조건이 뛰어나요. 건축 허가도 계획관리지역이기 때문에 유리하죠.

 

또한 체험형 농장 운영도 좋은 아이디어예요. 이미 농막과 급수 설비, 전기 인프라가 일부 구축돼 있으니 초기 시설 투자 없이 바로 운영에 들어갈 수 있죠. 가족 체험농장, 유기농 텃밭, 자연학습장 등으로 발전시킬 수 있어요. 🧑‍🌾

 

창고나 유통센터 부지로도 최적이에요. 도로 조건이 워낙 뛰어나고, 대구나 경산 등 주요 소비권역 접근이 용이하니 물류거점으로도 활용 가능해요. 창고형 커머스, 농산물 유통, 택배 보관소 등으로 확대될 수도 있겠죠.

 

마지막으로 관광지와 인접해 있다는 점을 살려 카페나 펜션으로 개발해도 좋아요. 운주산 자연휴양림과 승마 체험장 등 관광 수요가 꾸준하기 때문에 숙박 및 휴식 공간으로서 가능성도 높아요. ☕🏡

 

💼 활용 아이디어 정리표

활용 방식	추천 이유
전원주택지	일조, 조망, 접근성 우수
체험형 농장	설비 확보, 운영 용이
창고/유통	도로접도 뛰어남
펜션/카페	관광수요 활용 가능

 

👉 이제 여러분이 궁금해할 질문들을 모아놓은 FAQ로 이어집니다. 놓치지 말고 끝까지 읽어보세요!

 

❓ FAQ

Q1. 대법원 법원 경매에 참여하려면 어떻게 하나요?

 

A1. 대법원 인터넷 경매 사이트에 회원가입 후 사건번호 검색을 통해 입찰 참여가 가능해요.

 

Q2. 대법원 법원 경매와 일반 경매의 차이점은?

 

A2. 대법원 법원 경매는 법원이 직접 관할하는 경매로, 법적 안정성과 투명성이 높아요.

 

Q3. 낙찰 후 바로 소유권이 생기나요?

 

A3. 대금을 완납하고 법원에 소유권 이전 등기를 해야 정식으로 소유자가 돼요.

 

Q4. 제시외 건물은 어떻게 처리하나요?

 

A4. 점유 상태에 따라 명도 절차가 필요하며, 철거 또는 리모델링은 자유롭게 선택할 수 있어요.

 

Q5. 명도는 어렵지 않나요?

 

A5. 점유자가 거주 중이라면 협의 또는 법적 조치를 통해 해결 가능하고, 전문가 동행이 안전해요.

 

Q6. 평당 가격은 어느 정도인가요?

 

A6. 4차 입찰 예상가 기준으로 약 평당 17만 원 수준이며, 이는 시세 대비 절반 이하예요.

 

Q7. 추가로 발생할 수 있는 비용은 무엇인가요?

 

A7. 취득세, 등기 비용, 명도 관련 비용, 개발에 필요한 제세공과금이 추가로 발생해요.

 

Q8. 대법원 법원 경매 낙찰 후 개발은 바로 가능한가요?

 

A8. 기본적인 개발행위 허가 절차만 거치면 바로 착공할 수 있고, 계획관리지역이라 제약도 적어요.