📍대구법원경매정보 대구 각산동 토지 경매 완전 분석

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2025. 6. 12. 22:14ㆍ부동산매물정보

📋 목차

📌 경매 물건 개요와 입지 분석
🚗 접근성과 교통환경
🏗️ 토지 형태 및 인프라
💸 공시지가 및 시세 비교
📑 경매 정보 및 일정
💡 투자 포인트 및 활용 전략
📝 핵심 요약과 제안
❓ FAQ

대구 동구 각산동에서 발견한 매력적인 토지 경매 물건! 오늘은 이 현장을 직접 다녀와서 생생하게 정리해봤어요. 위치도 좋고 입지도 훌륭한데다, 4차 경매에서는 정말 알짜배기 가격으로 도전해볼 수 있는 기회가 있다는 점이 정말 인상적이었어요.

해당 토지는 각산역과 대구혁신도시 중간 지점에 위치해서 도심 접근성이 뛰어나고, 대로와 접하고 있어서 차량 진입도 정말 수월하답니다. 그럼 아래에서 자세히 알아볼게요! 😉

📌 경매 물건 개요와 입지 분석

오늘 소개할 경매 물건은 대구 동구 각산동에 위치한 반듯한 토지예요. 직접 현장에 다녀와보니, 정말 직사각형에 가깝고 주변 인프라도 잘 갖춰진 지역이더라고요. 🤓

이 토지는 두 개의 필지로 구성되어 있어요. 첫 번째 필지는 508㎡, 두 번째 필지는 529㎡로 총 1,037㎡(약 314평)의 면적을 자랑하죠. 지목은 '답'이고, 용도지역은 '준주거지역'이에요.

준주거지역답게 건폐율은 60%, 용적률은 500%까지 활용 가능해서 건축 계획을 잡기도 좋아요. 이런 조건이라면 상가, 오피스텔, 공동주택 모두 검토 가능한 수준이에요. 👍

지리적으로는 각산역과 대구혁신도시 사이에 위치해 있고, 도보 15분 거리에 지하철역이 있어 교통 접근성도 정말 뛰어납니다. 이 정도면 생활 인프라와 투자가치 모두 잡았다고 볼 수 있겠죠?

📍 토지 기본 정보표

항목	내용
지목	답
용도지역	준주거지역
면적	1,037㎡ (314평)
건폐율 / 용적률	60% / 500%

토지를 구성하고 있는 조건만 봐도 다양한 개발 가능성과 활용도가 보이더라구요. 저는 개인적으로 이렇게 도심 인근에 자리 잡은 경매 물건은 꼭 관심을 가져보라고 추천드려요!

🚗 접근성과 교통환경

이 토지의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성이에요. 대구 지하철 1호선 각산역까지는 도보로 약 15분, 거리는 900m 정도로 아주 가까운 편이죠. 평소 지하철을 자주 이용하시는 분들이라면 정말 반가운 조건일 거예요.

또한 차량 이용자에게도 매우 유리한 위치에 있어요. 유람IC까지는 차량으로 약 8분 거리이며, 대구 외곽순환고속도로 진입이 수월해요. 뿐만 아니라 동대구IC도 10분 이내에 진입 가능해서 경부고속도로와 대구-포항고속도로, 대구-부산고속도로 등 다양한 고속도로 노선에 빠르게 진입할 수 있어요. 🛣️

이런 접근성은 향후 개발과 투자를 생각할 때 굉장한 장점이에요. 특히 외부 투자자나 세입자 유치에도 유리한 여건이기 때문에 상업지 활용 계획이 있다면 꼭 고려해야 할 포인트랍니다.

버스 이용도 불편함이 없어요. 도보 3분 거리 내에 버스정류장이 위치하고 있어서 시내 곳곳으로 이동이 편리하고, 다양한 노선이 지나가다 보니 생활 인프라와 연계한 통근도 걱정 없어요.

🚉 교통 요약표

교통수단	거리/소요시간	비고
지하철 (각산역)	도보 15분 / 900m	역세권
율암IC (외곽순환)	차량 8분	서울/포항 방면 연결
동대구IC	차량 9~10분	경부/부산 방면

이 정도 위치면, 단순히 건물 짓고 임대하는 수준을 넘어서 상업시설, 다가구 주택, 오피스텔 등 다양한 수익형 부동산으로도 충분히 가능성 있어요.

👉 특히 2025년 이후 교통망 확충이 예정되어 있는 만큼 미래가치까지 챙길 수 있는 위치로 평가할 수 있어요.

🏗️ 토지 형태 및 인프라

이번 물건의 형태는 거의 정사각형에 가까운 직사각형이에요. 이 점이 정말 큰 장점인데요, 토지를 건축할 때 가장 이상적인 형태로 꼽히는 게 바로 이런 반듯한 사각형 모양이기 때문이에요. 어떤 설계든 손쉽게 들어갈 수 있고, 공간 낭비가 없어서 활용도가 높아요.

토지의 남쪽은 왕복 4차선 도로와 맞닿아 있고, 접한 길이는 약 40m 정도예요. 동서로는 각각 28m, 26m 정도여서 미세한 차이는 있지만 거의 균형 잡힌 모습이에요. 북쪽 역시 약 40m로 사방이 안정적인 길이를 가지고 있죠.

현장을 방문했을 때, 인도블록이 잘 설치되어 있어서 진입로 공사도 크게 어려움 없을 거라 판단했어요. 특히 남쪽에서 차량이 바로 진입할 수 있게 인도 턱이 낮춰져 있는 구간도 있어서 접근성도 좋아요.

또 하나 주목할 부분은, 서쪽에 있는 약 12m 정도의 비포장도로예요. 현재 포장은 되어 있지 않지만 이 부분이 향후 활용 가능성이 있는 숨은 보물처럼 느껴졌어요. 내가 생각했을 때 이런 부분까지 활용하면 부지 활용도가 훨씬 높아질 수 있겠더라구요.

📐 토지 형태 요약표

방향	접한 길이	특징
남쪽	40m	4차선 도로와 접함
북쪽	40m	거의 동일한 길이
동쪽	28m	신축건물 인접
서쪽	26m	비포장도로 인접

기반 시설도 체크해보니, 전기 및 수도 인입은 가능한 상태이고, 현장 인도와 필지 사이에 오수관로가 매립되어 있는 것도 확인했어요. 이는 향후 건축 진행 시 필수 요소라서 매우 중요한 정보예요.

여기에 플러스 알파로, 인근 유치원, 아파트 단지, 관공서 등이 도보권에 있어 생활편의시설까지 두루 갖춘 곳이죠. 토지 구조와 인프라가 이렇게 완성도 높은 매물은 흔치 않답니다.

공시지가 및 시세 비교

해당 토지의 2025년 1월 1일 기준 공시지가는 총 7억 4,905만 7,600원이었어요. 이 수치는 두 필지를 합친 값으로, 필지별 공시지가를 따로 보면 각각도 비교적 균형 있게 책정되어 있었어요.

314평이라는 면적을 고려했을 때, 평당 공시지가는 약 238만 원 수준으로 계산돼요. 중요한 점은 이 공시지가가 시세에 비해 현저히 낮게 책정되어 있다는 점이에요. 실거래 시세나 주변 토지 거래 가격을 보면 평당 300만 원에서 350만 원 사이에서 형성되고 있었거든요.

특히 해당 지역은 각산역 인근이라는 입지적 장점이 있어 주변의 다른 토지보다 가치가 더 높게 평가될 수 있어요. 역세권 입지, 대로변 접근성, 준주거지역이라는 용도까지 감안하면 이 정도 공시지가는 정말 매력적이죠.

이런 매물은 단순한 시세 평가 외에도 향후 개발이익, 건축 가능성, 임대 수익까지 모두 고려할 수 있어서 장기 투자자에게도 굉장한 메리트가 있어요. 그리고 실제 낙찰가가 공시지가에 근접하거나 오히려 더 낮게 형성되는 사례도 종종 보이니 꼭 눈여겨봐야 해요.

📊 공시지가 vs 시세 비교표

구분	금액 (평당)	비고
공시지가	약 238만 원	2025년 기준
주변 실거래가	300~350만 원	각산역 인근
낙찰가 예상	200~250만 원	3~4차 기준

이런 매물은 시세차익만 노리는 게 아니라, 공시지가 대비 낙찰가의 매력도까지 분석해야 하죠. 투자자로서 아주 중요한 시점이에요.

📢 평당가만 봐도 얼마나 경쟁력 있는 매물인지 느껴지시죠? 다음은 경매 일정과 추천 입찰 타이밍을 살펴볼게요.

📑 경매 정보 및 일정

이 물건의 사건번호는 2024 타경 105754번이에요. 경매 절차는 현재 3차까지 진행 중이고, 다음 예정된 4차 경매가 핵심 포인트예요. 최초 감정가는 21억 7,749만 원이었지만, 2회 유찰을 거쳐 4차의 경우 최저가가 7억 4,687만 9천 원까지 떨어져 있어요.

낙찰 가능성을 높이고 싶다면 4차 입찰을 추천드려요. 이때 예상 평단가는 약 238만 원 수준인데, 공시지가와 거의 같거나 그보다 낮은 금액이기 때문에 매력적인 타이밍이에요.

현재 경매 일정 기준으로 3차 매각기일은 2025년 6월 18일이에요. 만약 유찰이 된다면, 4차 매각기일은 2025년 7월 18일로 예정돼 있고, 약 한 달 간격으로 진행될 거예요.

입찰 전에는 반드시 현장 답사와 권리분석이 필요해요. 현장에서 확인한 전신주, 오수관로, 경계시설 등은 중요 체크포인트니까 꼭 사진으로 남겨두세요. 경매는 항상 준비된 사람에게 기회를 준답니다.

📋 경매 일정 정리표

회차	최저가	매각기일
3차	10억 6,697만 원	2025.06.18
4차	7억 4,687만 원	2025.07.18 (예정)

입찰 전략은 너무 높게 쓰지 마시고, 주변 입찰자 분위기와 참여자 수를 현장에서 체크한 후 결정을 하시는 걸 추천드려요.

이제 마지막으로 투자 관점에서 어떤 포인트를 활용하면 좋을지 살펴볼게요. 👇👇

💡 투자 포인트 및 활용 전략

이 토지를 투자 목적으로 본다면 장단기 전략 모두에 적합해요. 단기적으로는 4차 경매 참여를 통해 시세보다 낮은 가격에 낙찰받아 시세차익을 실현할 수 있고, 장기적으로는 임대용 건물 신축이나 매각까지 다양한 시나리오가 가능하죠.

특히 준주거지역이라는 점은 굉장히 중요한 포인트예요. 상업시설, 업무시설, 공동주택까지 건축이 가능한 지역이라 활용도 면에서 탁월하죠. 건폐율 70%, 용적률 500%는 상당히 높은 수준이라 건축 경제성도 확보됩니다.

현장 바로 옆에 아파트 단지, 유치원, 관공서가 밀집해 있어서 지역 내 소비층이 이미 형성되어 있는 상태예요. 건물 신축 후 임대 시 공실 우려도 적고, 수익형 부동산 운영에도 최적입니다.

또한, 해당 부지의 서쪽 비포장도로는 향후 보행로 또는 주차 공간으로 활용이 가능할 여지가 있어요. 이 부분은 추후 건축 인허가 과정에서 활용 방안을 모색해볼 수 있는 숨은 포인트예요.

🏢 활용 시나리오 예시

활용 전략	예상 수익	비고
소형 오피스텔 건축	연 8~10% 임대 수익	역세권 수요 확보
근생+주택 복합 건물	자산가치 상승	장기 보유 전략
단기 매도 전략	시세차익 2~4억	4차 낙찰 조건