경산 부동산 매물 정보 용성면 농지 활용도 알아보기

📋 목차

• 위치 및 접근성
• 토지 면적 및 지목
• 용도지역 및 제한사항
• 도로 조건 및 접근성의 장점
• 추천 활용도
• 매매 가격 및 기반 시설
• FAQ

안녕하세요. 해온부동산 윤소장이에요. 오늘은 경산 용성면 위치한 농지 매물 하나를 소개해볼게요. 이 토지는 단순한 농지 그 이상으로, 다양한 활용 가능성과 함께 놀라운 장점을 가진 땅이랍니다!

 

무엇보다 2차선 도로와 직접 맞닿아 있는 점이 정말 큰 매력인데요 대구/경산권에서 접근이 용이해 주말농장, 농촌체험쉼터등으로 어떤 방향으로든 활용하기 좋은 입지조건이구요. 도로를 잘 접하고 있어 영농법인을 소유하신 경우 공장 부지로 이용도 가능합니다.

📍 위치 및 접근성

 

경북 경산시 용성면에 위치한 이번 매물은 도심에서 적당히 떨어져 있으면서도 접근성이 좋아요. 특히 차량 이동이 편리한 2차선 도로와 직접 맞닿아 있다는 점이 가장 큰 강점이에요. 

 

또한, 토지 한쪽은 시멘트 포장도로와도 접해 있어서, 보조 진입로를 활용한 출입이 매우 쉬운 편이에요. 이런 구조는 단순한 농사뿐 아니라 물류 이동이 필요한 가공 공장, 창고 설치를 고려하시는 분들께 딱 맞는 조건이랍니다.

 

https://youtu.be/_asN7RjMLZk

- YouTube

 

경산 시내에서 차량으로 약 30분 정도면 도착할 수 있어서, 도심과의 거리도 적당해요. 주말마다 들르기에도 부담 없고, 귀농이나 체류형 전원생활에도 좋은 입지로 평가받고 있어요.

제가 생각했을 때 이 정도 접근성과 환경을 갖춘 농지는 진짜 드물어요. 특히 도심과 가깝지만 번잡하지 않은 조용한 지역이라는 점도 마음에 쏙 들어요 🍃

 

📐 토지 면적 및 지목

이 땅의 총 면적은 무려 2,323㎡, 평수로는 약 703평이에요. 이 정도 넓이면 단순 텃밭용은 물론, 하우스 재배나 과수원, 작물 순환형 농법도 가능하죠. 공간을 자유롭게 구획해서 나만의 맞춤형 농장으로 만들 수 있어요.

 

지목은 ‘답(논)’으로 되어 있는데, 실제로 현재도 논농사에 사용 중이랍니다. 농지로서의 활용도가 검증된 상태라 농업 목적에는 걱정이 전혀 없어요. 또, 이 땅을 기반으로 농지연금에 가입하려는 분들께도 요건을 충족해줄 수 있어요.

 

농업진흥지역 내에 있는 논이라 토양도 비옥하고 물 빠짐도 양호한 편이에요. 벼농사 외에도 수도작 중심의 작물 재배에도 적합하답니다.

 

지목 변경이 자유롭지는 않지만, 현재 상태로도 다양한 농업 활동이 가능하기 때문에 실사용 목적이라면 충분히 만족스러운 땅이에요 🍚

 

⚠️ 용도지역 및 제한사항

이 토지는 농림지역 중에서도 ‘농업진흥구역’에 포함되어 있어요. 농업진흥구역은 농지 보전을 목적으로 건축 행위가 제한되지만, 그렇다고 무조건 아무 것도 할 수 없는 건 아니에요. 정식 농업인 자격을 갖춘 분들이라면 허가를 받아 필요한 농업용 시설을 설치할 수 있어요.

 

예를 들어, 농산물 저장 창고, 가공 공장, 간이 하우스, 농업인 주택(허가 필요) 등은 일정 조건을 만족하면 설치가 가능하답니다. 물론 일반 주택이나 상업시설 같은 비농업용 건축은 어렵지만, 전원 체류형 공간으로 꾸미거나 텃밭 중심의 주말농장으로는 전혀 문제가 없어요.

 

또한 농업법인을 통해 해당 지역에서 농업 생산·가공·유통 활동을 한다면, 해당 법인의 명의로 일부 건축 행위도 가능하니까 법인을 활용하는 것도 하나의 방법이에요. 이 경우에도 시청이나 농업기술센터에 사전 협의가 꼭 필요해요.

 

비록 제한이 있다 하더라도, 농업에 집중하려는 분들이라면 오히려 이런 지역이 안정적이에요. 투기나 무분별한 개발이 어려운 만큼, 순수 농업 목적지로서의 가치는 오히려 더 높게 평가받을 수 있어요 🌱

 

🔽 다음 박스에는 도로 조건 및 접근성의 장점, 추천 활용도, 매매 가격 및 기반 시설 💚 관련 표 2개가 포함된 섹션이 이어져요. 📦최대 가독성과 정보 밀도 유지하며 자동으로 연결됩니다. 👇 아래에서 바로 확인하세요! html 복사

🚗 도로 조건 및 접근성의 장점

이 매물의 핵심 장점 중 하나는 뭐니 뭐니 해도 뛰어난 도로 조건이에요. 토지가 2차선 국지도로에 직접 접하고 있어서 차량 진입이 매우 편리하죠. 대형 트럭이나 농기계가 자유롭게 드나들 수 있기 때문에, 농작물 운반이나 가공시설 운영을 고려할 때 정말 유리해요.

 

또한 부지의 측면에는 시멘트로 포장된 보조 도로가 따로 나 있어서 메인 도로와 연결되는 진출입 동선이 이중으로 확보돼 있어요. 이중 접근성은 물류 이동뿐만 아니라 긴급 상황 대응 시에도 유리하답니다.

 

만약 영농법인을 설립하거나 공동체형 체험농장을 운영하고자 한다면, 방문자나 출입 차량의 이동에 전혀 무리가 없는 구조라 큰 강점이 될 수 있어요. 실제 경산 지역 내 도로접 농지는 그 수가 적기 때문에, 이런 입지의 희소성도 함께 고려해보셔야 해요.

 

이처럼 도로 조건 하나만으로도 농지의 가치가 확 높아진다는 점에서, 접근성과 물류 활용도는 이 매물의 가장 큰 매력 중 하나예요 🔁

 

🌾 추천 활용도

703평이라는 꽤 넓은 면적은 단순 경작 외에도 여러 가지 활용 방안이 가능해요. 예를 들어, 주말농장을 운영하면서 소규모 하우스 설치나 과수원 조성을 함께 진행하면, 생산성과 여가를 동시에 만족할 수 있는 구성도 가능하죠.

 

만 65세 이상 농업인이라면 농지연금 가입도 가능하니까, 노후 대비 수단으로 보유해두는 것도 좋아요. 한국농어촌공사에서 관리하는 제도라 안정적이고, 실제 농업 경력이 있다면 신청도 어렵지 않답니다.

 

또한, 영농법인 운영 계획이 있다면 이 토지는 입지, 면적, 도로접 조건 모두 완벽한 조합이에요. 가공시설, 저장창고, 물류기지처럼 법인이 필요로 하는 다양한 공간 구성이 가능하고, 법적 요건을 갖추면 일부 시설물 건축도 할 수 있어요.

 

귀촌하거나 농촌 체험형 쉼터를 운영하려는 분들께도 추천해요. 농막을 설치하고, 작물 위주의 정원과 쉼터를 꾸민다면 은퇴 후 전원생활용 부지로도 손색이 없답니다 🌿

 

📊 농지 활용 목적별 추천도표

활용 목적	추천도	비고
주말농장	⭐⭐⭐⭐⭐	접근성 최고
농지연금 활용	⭐⭐⭐⭐	면적 조건 충족
영농법인 부지	⭐⭐⭐⭐⭐	도로접 필수
전원주택 건축	⭐	농업진흥구역 제한

 

💰 매매 가격 및 기반 시설

총 매매가는 1억 5,466만 원으로 책정돼 있어요. 703평 기준 평당 약 22만 원 수준으로, 이 지역의 2차선 도로접 농지 중에서는 매우 합리적인 가격대예요. 특히 인근 청도, 경산 시세와 비교해도 저렴한 편이죠.

 

현재 전기 및 수도는 미설치 상태이지만, 전기는 근처에서 인입 가능하고 수도는 지하수 개발이나 간이수도 방식도 활용 가능해요. 주말농장 운영 정도라면 태양광 전력이나 소형 펌프 시스템으로도 충분히 커버할 수 있어요.

 

영농법인이나 체류형 쉼터를 구상하신다면, 초기 인입비용을 감안하더라도 장기적인 관점에서 매우 효율적인 투자가 될 수 있어요. 실제 기반 시설은 설계와 예산에 따라 맞춤형 설치가 가능하니 부담은 크지 않답니다.

 

그리고 해당 토지는 이미 논으로 운영 중이기 때문에 즉시 활용이 가능한 상태예요. 공실지나 장기간 방치된 토지가 아니란 점도 이 매물의 강점이에요 🏡

 

❓ 경산 토지 현장사진

 

 

❓ FAQ

Q1. 해당 토지에 일반 주택 건축이 가능한가요?

 

A1. 농업진흥구역 내 토지라 일반 주택이나 상가 등은 건축할 수 없어요. 다만, 농업인 주택이나 농업 관련 부속 시설은 조건 충족 시 허가가 가능해요.

 

Q2. 농지연금은 누구나 신청할 수 있나요?

 

A2. 만 65세 이상 농업경력이 있는 분이 신청할 수 있어요. 한국농어촌공사에서 조건 확인 후 가입을 도와줘요. 이 토지는 자격 요건을 충족하는 농지예요.

 

Q3. 농막을 설치해서 주말농장으로 바로 쓸 수 있나요?

 

A3. 네, 농막은 농지법 기준에 따라 일정 면적 이내로 설치 가능해요. 주말 체류용 쉼터와 소규모 텃밭 조성에는 전혀 무리가 없어요.

 

Q4. 수도와 전기가 없는 게 불편하지 않나요?

 

A4. 현재 미설치 상태지만 전기는 인입이 가능하고, 수도는 지하수 개발이나 간이수도, 빗물 저장 방식 등으로 대체할 수 있어요. 주말농장 용도로는 충분하답니다.

 

Q5. 영농법인에서 어떤 식으로 사용할 수 있나요?

 

A5. 농산물 가공, 유통, 저장시설 등 농업 목적이라면 법적 절차를 거쳐 일부 건축도 가능해요. 도로접 조건이 워낙 좋아서 물류기지로도 활용도 높아요.

 

Q6. 지금 나와 있는 가격에서 협의는 가능한가요?

 

A6. 현재 시세보다 낮게 책정된 상태라 큰 폭의 협의는 어렵지만, 자세한 조건은 상담 후 조율 가능해요. 급매는 아니지만 매수자 우선 고려 중이에요.

 

Q7. 이 지역의 미래 전망은 어떤가요?

 

A7. 경산과 청도를 연결하는 도로망 확장과 함께, 농촌 체류형 부지 수요가 늘고 있어요. 특히 도심 외곽의 농지 수요가 높아지는 추세라 투자 가치도 있어요.

 

Q8. 가족에게 상속하거나 증여해도 괜찮을까요?

 

A8. 물론이에요! 면적이 넓고 입지가 좋아서 장기 보유 가치가 충분해요. 농지 상속 시 일부 세금 혜택도 있으니 절세 효과도 기대해볼 수 있어요.