2025. 3. 25. 23:08ㆍ부동산매물정보
오늘 소개할 청도토지는 경북 청도 매전면에 있는 부동산 매매 물건입니다 🌳. 총 120평 규모에 정화조 설치되거 있고, 농막이 포함된 급매 매물로, 조용한 분위기 속 나만의 쉼터로 활용하기에 정말 좋은 입지예요.
도로 접하고 있고, 계곡과 가까우며, 주변 소나무 숲으로 둘러싸인 자연 입지가 인상 깊은 이 토지! 정화조 포함 농막까지 들어가 있어 그야말로 ‘올인원’ 전원 토지랍니다. 💸.
📍 위치 및 생활권 접근성
매물은 청도군 매전면에 위치해 있어요. 면상으로는 매전면이지만 생활권은 금천면과 가까워요. 금천면 소재지까지는 차량으로 약 10~15분이면 도착하고, 행정 서비스나 은행, 마트 등 인프라도 충분히 누릴 수 있어요 🛒.
대구나 경산에서는 약 30분, 부산·울산권에서는 밀양IC를 통해 40분 내외로 접근 가능해서 주말에 쉬러 오시기에도 딱 좋은 거리랍니다 🚗. 특히 시골 생활에 처음 도전하는 분들에게는 접근성과 조용한 입지 두 마리 토끼를 잡을 수 있어요.
앞쪽 도로는 시멘트 포장도로로 차량 진입이 완벽하게 가능하고, 바로 옆 국가 소유 도로부지도 있어 활용성이 높아요. 실질적인 사용 면적도 더 넓게 체감된답니다.
자연 속에 위치해 있지만 진입로와 생활 접근성이 좋아서 귀촌 연습용, 주말형 쉼터 용도로도 부담 없이 접근 가능한 입지예요.
📐 토지 구조 및 면적 구성
토지 면적은 총 396㎡, 약 120평 규모예요. 이 평수는 과거엔 없어서 못 팔던 인기 평수였고, 지금도 가장 실용적인 크기로 평가받고 있어요.
형태는 입구 쪽이 넓고 뒤로 갈수록 약간 좁아지는 형상이지만 전체적으로 활용도 높은 직사각형에 가까운 형태라 건축 설계 시 큰 불편은 없어요. 동서 길이는 약 32m, 남북 방향 폭은 약 12m 정도예요 📏.
지목은 ‘임야’로 되어 있어 농지 취득자격증명 없이도 매입 가능하고요. 용도지역은 ‘계획관리지역’이기 때문에 건축 행위도 가능해요. 물론 관공서에 건축 인허가 조건은 별도로 문의해보는 게 좋겠죠 🏠.
지적도상 경계도 명확하게 확인 가능하고, 경계 돌담 및 철근 표식이 현장에서 잘 보였어요. 묵혀진 듯한 분위기지만 관리만 하면 금세 쾌적하게 정비 가능해요.
🔌 기반시설 및 농막 포함 여부
이 매물은 정말 반가운 소식이 있어요! 바로 농막이 포함된다는 점이에요 🎁. 현장에 설치된 농막은 단순 구조물이 아니라 기본적인 쉼터 기능을 갖추고 있어요. 농막이 포함된 가격이라니 정말 귀한 매물이죠.
기반시설도 상당히 잘 갖춰져 있어요. 정화조는 이미 설치 완료되어 있고, 전기는 도로 옆 전신주에서 바로 인입 가능해요. 수도는 마을 간정이 인근에 있기 때문에 연결만 하시면 사용 가능하답니다 💧.
포장도로 바로 접해 있어서 건축이나 농막 이용 시 자재 반입, 차량 진입도 매우 편리하고, 국가 소유 도로부지를 덤으로 사용하실 수 있는 점도 큰 장점이에요.
이런 조건은 전원주택 또는 주말 쉼터로 사용할 분들에게 상당한 메리트가 있어요. 기반시설 따로 설치 안 해도 된다는 건 그만큼 비용을 아낄 수 있다는 뜻이니까요 💸.
🌿 자연환경 및 경계 조건
이 토지의 자연환경은 그야말로 최고예요. 바로 뒤편에는 시냇물이 졸졸 흐르고, 여름철에는 시원한 계곡 분위기를 느낄 수 있어요 🏞️. 수영까진 어렵지만 발 담그고 힐링하긴 최고예요.
주변 산세도 매우 포근하고, 특히 소나무 숲으로 둘러싸여 있어서 피톤치드 가득한 환경이에요. 드론 촬영에서 보셨듯, 이 지역 특유의 부드러운 자연 곡선이 인상 깊어요 🌲.
경계는 철근과 돌담으로 어느 정도 표시되어 있어서 타인과의 경계 다툼이나 혼동 걱정도 없어요. 직접 경계를 따라 걸어보면 감이 더 잘 오실 거예요.
조용한 위치, 낮은 지대 아님, 맹지 아님, 자연환경 훌륭함… 요즘 이런 조건을 이 가격에 찾기 쉽지 않아요. 정말 귀한 물건이라고 말씀드릴 수 있어요 😊.
📊 청도 토지 매매 물건 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 면적 | 396㎡ (약 120평) |
| 지목 | 임야 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 기반시설 | 정화조 설치 / 전기·수도 가능 |
| 농막 | 설치 완료, 매매 포함 |
이 표만 봐도 현장의 조건이 얼마나 실속 있는지 한눈에 들어오죠? 농막 포함, 기반시설 완비, 도로 접까지 갖춘 전원형 토지입니다 ✨.
💰 매매가 및 공시지가 정보
현재 이 매물의 가격은 3,500만 원이에요. 원래는 5,500만 원 정도였다고 하는데, 현재 가격으로 조정되어 급매로 나온 상황이에요 💥. 이 가격에는 설치된 농막도 포함되어 있어 가성비가 아주 훌륭하죠.
공시지가는 2024년 기준 1㎡당 2,850원이에요. 총 396㎡ 기준으로 계산하면 약 1,129,000원이 되는데, 이는 건축행위시 전용비용을 절감하실 수 있어 너무 큰 장점을 갖고 있는 청도토지 매매 물건입니다.
계획관리지역이라 건폐율 40%, 용적률 100%까지 적용 가능하고, 도로 접한 땅이기 때문에 건축 행위가 충분히 가능하다 판단이 됩니다. 하지만 확실한 것이 좋으니 관할관청에 한 번만 확인하시는 추천드립니다.
이 정도 면적, 이 위치, 이 조건을 가진 매물이 농막 포함해서 3천만 원대라면 지금이 아니면 구하기 힘든 진짜 ‘레어템’ 맞아요 🔑.
🎯 추천 용도 및 활용 가치
이 매물은 이런 분들께 딱이에요:
✅ 대구, 경산, 부산, 울산 등에서 가까운 전원형 세컨하우스를 찾는 분
✅ 주말에 쉬러 오거나 간단히 농작물 가꾸고 싶은 분
✅ 소형 주택을 지어 귀촌·귀농을 계획 중인 분
✅ 기반시설 부담 없이 바로 사용할 수 있는 토지를 찾는 분
특히 자연과 어우러진 삶, 조용한 쉼터를 원하는 분들이라면 이곳은 정말 최적이에요. ‘내가 생각했을 때’ 이런 매물은 계약도 빨라요. 실제로 현장 방문하고 바로 계약하시는 분들도 계시니까요!
FAQ
Q1. 농막 포함 가격인가요?
A1. 네! 현재 현장에 설치된 농막이 매매가 3,500만원에 포함되어 있어요.
Q2. 건축은 가능한가요?
A2. 계획관리지역이기 때문에 도로 접 조건을 충족하면 건축도 가능합니다.
Q3. 수도와 전기는 인입되어 있나요?
A3. 수도는 마을 간정 연결 가능, 전기는 전신주에서 인입이 용이해요.
Q4. 정화조는 설치되어 있나요?
A4. 네! 이미 매립 완료되어 있고 바로 사용 가능합니다.
Q5. 지목이 임야인데 전용해야 하나요?
A5. 주택 건축을 원하신다면 전용이 필요하지만, 농막 활용은 그대로 사용 가능해요.
Q6. 근처 마을은 가까운가요?
A6. 금천면까지 약 10~15분 거리이며, 마트나 관공서 이용에도 무리가 없어요.
Q7. 차량 진입 가능한가요?
A7. 시멘트 포장도로 접이라 차량 진입도 원활해요.
Q8. 현장 방문은 어떻게 하나요?
A8. ‘청도 매전면 120평 농막 포함 매물’이라고 문의 주시면 현장 일정 안내해드려요 😊
청도 부동산 광고 법 표기
매물번호:1004
소재지:청도군 매전면 남양리
토지면적:369㎡(약120평)
가격:3,500만원
중개대상물: 임야
현상태: 전
거래형태 :
매매 용도지역 : 계획관리지역
지목: 임야 도로상황:시멘트도로 기반시설:토지 내에 정화조 설치
기타 : 국유지와 뒷편 계곡 나만의 공간으로 활용가능, 설치되어 있는 농막 포함
명칭:해온공인중개사사무소
소재지:경산시 경안로38길 60
등록번호:제47290-2018-00151호
휴대폰:010-5035-0014
공인중개사:윤상훈