2025. 3. 22. 20:48ㆍ부동산매물정보
오늘 소개해드릴 곳은 경북 청도군 매전면에 위치한 조용한 시골 땅이에요
🍂. 이 토지는 차량 진입이 어려운 맹지이지만, 주말농장이나 가족 묘지, 소규모 농막용지로 아주 괜찮은 매물이에요.
총 면적은 약 1025m², 평수로는 약 310평 정도 됩니다. 북동향을 바라보는 형태로, 햇살은 잘 드는 터에 자리하고 있었고,뒤편 산세도 안정감을 주는 느낌이에요. 무엇보다 초급매로 나온 매물이라는 점 참고하세요. 무련 공시지가보다도 저렴한 1700만 원이라는 점이 큰 매력이죠!
🚗 위치 및 접근성
이 땅은 청도군 매전면에 위치해 있어요. 대구나 경산 쪽에서 접근하는 데 15~20분 정도 걸리며, 청도 IC나 프로방스 방향, 혹은 경산 남천면에서 산 능선을 넘어오는 루트가 있어요.
근처 마을과는 500m 이상 떨어져 있어서 차량 접근은 도로 끝까지 오신 후, 약 100m 정도 도보로 이동하셔야 합니다. 시멘트 도로는 대나무 숲 뒤편까지 연결되어 있고, 주차는 감나무밭 근처나 진입 초입에 하시면 편해요 🚶♂️.
맹지라는 점이 단점이긴 하지만, 한적한 분위기와 조용한 환경을 원하시는 분들에겐 오히려 장점이 될 수도 있어요. 실제로 차량을 세우고 감밭 옆으로 도보 이동하는 게 전혀 불편하지 않다고 느껴졌답니다.
현장 확인해보니 인근에 감나무밭과 야산이 어우러진 형태로, 조용하고 한적한 분위기가 좋아 나만의 공간을 꿈꾸는 분들에게 충분히 매력 있는 위치에요. 🏞️
📐 토지 구조 및 방향
이 토지는 삼각형 모양으로 구성돼 있고요, 넓은 쪽 기준 폭이 약 35m, 길이 방향으로는 최대 약 46m 정도 된다고 해요. 땅 자체가 완만하게 경사진 형태여서 관리하기에도 어렵지 않아요.
진입로 쪽은 좁은게 , 남쪽으로 갈수록 넓어지는 형상이에요. 북동향을 향하고 있어서 햇빛은 오전 시간대에 잘 들어오고요, 오후에는 그늘이 져서 시원한 느낌도 있어요 🌤️.
"내가 생각했을 때" 이 땅은 묘지나 텃밭 용도로 활용하기엔 위치와 방향이 정말 딱 좋은 느낌이었어요. 묘지 용도로도 이미 주변에 몇 기의 묘가 자리 잡고 있었으며, 마을과도 500미터 이상 떨어져 있어 큰 문제없이 이용할 수 있겠습니다.
북동향이라는 점이 약간 아쉽지만, 조용한 주말농장 공간이나 , 묘지 부지로는 정말 제격이죠.
🌲 주변 환경 및 매물정보
주변 마을과는 약 500m 이상 떨어져 있어서 주변 간섭도 없고, 시끄럽지도 않아요. 텃세 걱정도 없으니 외지인들도 부담 없이 활용하실 수 있는 지역이에요. 정말 한적하고 조용한 분위기를 원하시는 분들에게는 딱이에요 🎋.
동쪽엔 구거가 있으며, 물길이 있어 우천 시 배수 문제도 걱정 없을 듯해요. 조경도 조금만 손보면 아주 근사한 개인 쉼터가 될 수 있겠더라고요.
📊 청도 토지 매매 물건 현장 사진
📊 청도 토지 매매 물건 정보
소재지 청도군 매전면 관하리에 위치하고 있는 토지이구요.
중개대상물 농지 거래형태 매매 입니다.
지적도상으로는 도로가 접하지 않는 맹지예요. 진입은 현황 감나무밭을 따라 이동하는 형태이며, 지적도상 도로는 확인되지 않았어요.
지목은 전으로 현재 감나무가 식재되어 있으며 휴경 상태예요. 공시지가는 2024년 01월 01일 기준 1㎡당 28,000원으로, 전체 기준 약 2,870만 원이에요. 하지만 현재 매매가는 그보다 저렴한 1,700만 원으로 책정되어 있어요.
용도지역은 계획관리지역으로 분류되어 있지만, 맹지이기 때문에 건축행위는 어렵다고 봐야 해요. 단, 가설 건축물인 농막이나 컨테이너 설치는 가능한 범위로 보여요.
계획관리지역 기준으로 각각 40%, 100%로 명시돼 있어요. 하지만 현실적으로는 건축이 어렵기 때문에 이 비율은 참고용 정도로 보시면 돼요.
💰 매매 가격 및 조건
이번 매물의 매매가는 총 1,700만 원이에요. 평단가로 계산하면 약 5만 5천 원이 채 되지 않는 수준이라 정말 저렴한 가격대에 속해요. 특히 공시지가보다 천만 원 이상 저렴하다는 점이 정말 메리트 있어요.
맹지이긴 하지만, 감나무밭을 타고 들어갈 수 있는 진입로가 있고, 주차 가능 거리도 100m 내외라서 활용에는 큰 문제는 없어요. 차량 진입은 어렵지만 도보 접근에는 무리 없어요 🚶♀️.
전기, 수도 등의 기반 시설은 없는 상태이기 때문에 자체 태양광 발전이나 물탱크 활용 등을 고려하셔야 해요. 가설 건축물 설치 시 신고 절차도 함께 확인해보시는 게 좋아요.
지금처럼 금액이 저렴할 때 묘지용, 주말농장, 자연 속 쉼터 용도로 매수하시면 가격 대비 만족도는 굉장히 높을 거예요. 특히 토질이 좋아서 간단한 작물 재배용으로도 훌륭하답니다 🍠.
🌾 추천 활용도 및 주의사항
이 땅의 가장 적합한 활용도는 단연 묘지용이에요. 주변에도 이미 묘지가 몇 군데 자리 잡고 있고, 북동향의 안정적인 입지라서 가족묘지나 개인 쉼터 주말농장으로 사용하실 수 있어요.
또한, 소형 농막을 두고 주말마다 조용히 텃밭을 가꾸기에도 딱이에요. 특히 자연 속 힐링을 원하시는 분들에게 추천드릴 수 있어요. 도심 속 복잡함에서 벗어나 나만의 쉼터를 만들기에도 아주 좋은 조건이죠 🌿.
주의할 점은 진입 도로가 명확하지 않다는 점이에요. 차량 진입이 불가하고 기반시설도 없기 때문에, 사용 목적이 확실한 분들만 신중하게 접근하시는 게 좋아요.
그 외에 농막 설치는 지자체 별 규정에 따라 신고가 필요하며, 평수 제한도 있으니 관련 부서에 사전 문의 후 활용하시길 추천드려요 📞.
FAQ
Q1. 맹지인데 농막 설치가 가능한가요?
A1. 네, 가설 건축물로 간단한 농막은 설치 가능하지만, 신고가 필요해요. 지자체 규정 확인은 필수예요.
Q2. 전기나 수도는 들어와 있나요?
A2. 현재는 없어요. 태양광이나 물탱크 등 대체 방안을 고려하셔야 해요.
Q3. 차량 진입은 전혀 안 되나요?
A3. 도로까지는 접근 가능하지만, 약 100m는 도보로 이동해야 해요. 감나무밭 옆으로 진입하셔야 돼요.
Q4. 묘지로 활용해도 문제 없을까요?
A4. 네, 주변에도 묘가 있어서 활용에 무리가 없어요. 방향과 입지도 좋고요.
Q5. 공시지가보다 왜 이렇게 저렴한가요?
A5. 맹지이고 기반시설 미비로 인해 저렴하게 나온 초급매 물건이에요.
Q6. 면적은 얼마나 되나요?
A6. 1025㎡, 약 310평입니다. 삼각형 형태에요.
Q7. 위치는 어디쯤인가요?
A7. 청도군 매전면, 청도IC나 경산 남천면에서 15분 거리예요.
Q8. 이 땅의 단점은 뭐예요?
A8. 차량 진입이 어렵고 기반시설이 없어요. 하지만 그만큼 조용하고 독립적인 공간을 찾는 분들께는 강점이에요.