2025. 3. 19. 22:44ㆍ부동산매물정보
안녕하세요! 해온공인중개사 사무소 윤소장입니다. 오늘은 경북 영천시 북암면 당리에 위치한 법원 경매 농지를 소개해 드리려고 해요. 현재 경매 진행 중인 이 매물은 일반 매물보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
오늘 현장은 눈발이 날리는 추운 날씨였지만, 직접 방문하여 꼼꼼하게 분석하고 왔어요. 이 농지는 경지 정리가 된 직사각형 형태로, 농업진흥구역에 위치한 논입니다. 또한, 농로와 접해 있어 접근성이 좋고, 향후 밭으로 변경해도 큰 문제가 없는 상태예요.
지금부터 경매 매물의 입지, 감정가, 입찰 전략, 활용 방안까지 상세하게 설명해 드릴게요! 📢
📍 경매 농지 위치 및 지목
이 농지는 경북 영천시 북암면 당리에 위치해 있어요. 북안면 소재지에서 약 6.5km, 영천 IC에서 약 8km 떨어진 곳이에요. 또한, 청도 운문면과도 가까워서 농업 활동을 하기에 좋은 입지 조건을 갖추고 있어요.
농지의 지목은 '답'이고, 현재도 논으로 이용 중이에요. 다만, 이곳의 특징은 도로보다 낮게 지대를 형성이 되어 있었습니다. 평탄한 지형을 갖추고 있어서 향후 밭으로 변경해도 큰 성토 작업이 필요 없다는 점 확인이 됩니다.
📌 농지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경북 영천시 북암면 당리 |
| 지목 | 답 (논) |
| 면적 | 2,079㎡ (약 629평) |
| 용도지역 | 농림지역 (농업진흥구역) |
농지의 주변에는 2차선 도로가 있으며, 마을과도 약 80m 정도 떨어져 있어 현장까지 차량 진입이 수월하게 가능한 상태구요. 농업용수 확보도 용이해서 농사짓기에 최적의 조건을 갖추고 있어요! 🌱
🚜 접근성 및 도로 상황
농지를 평가할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 도로 접근성이에요. 이 영천토지 경매 매물은 약 3m 폭의 농로와 잘 접해 있어 출입이 용이한 편이에요. 농로가 시멘트 포장되어 있어 차량 진입도 가능하지만, 일부 구간은 높낮이 차이가 있어 진입로를 잘 선택해야 해요.
특히, 농지의 한쪽 끝에는 농수로가 있어 물이 잘 공급되는 환경이에요. 논농사를 계속 짓거나 향후 과수원으로 전환할 때도 농업용수 확보가 쉽다는 장점이 있어요.
🛣 도로 및 접근성 비교
| 접근 경로 | 특징 | 추천 여부 |
|---|---|---|
| 초입 농로 | 3m 폭, 시멘트 포장 | ⭕ 추천 |
| 끝 지점 농로 | 높낮이 차이 있어 진입 어려움 | ❌ 비추천 |
초입 농로를 이용하면 차량으로도 편하게 이동할 수 있어요. 반면, 끝 지점 농로는 높낮이 차이가 커서 진입이 어렵기 때문에 추천하지 않아요.
🏛 법원 경매 진행 상황
이 농지는 법원 경매로 진행되는 매물이에요. 일반 매물보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회지만, 경매 특성상 유찰될 가능성을 고려해야 해요. 현재 진행 중인 사건번호는 2024타경 119989입니다.
경매 일정은 다음과 같아요:
- 📌 1차 경매일: 2025년 3월 20일 (감정가 기준)
- 📌 2차 경매일: 2025년 4월 20일 (1차 유찰 시 30% 하락)
- 📌 3차 경매일: 2025년 5월 20일 (2차 유찰 시 51% 하락)
제가 생각했을 때, 이 매물은 3차 경매까지 기다렸다가 입찰하는 것이 가장 유리할 것 같아요. 1차나 2차에서는 감정가 대비 큰 할인 효과가 없기 때문이에요. 3차까지 유찰되면 공시지가보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 생길 거예요. 📉
⚖ 경매 일정 및 감정가
| 경매 차수 | 날짜 | 최저가 | 유찰 시 가격 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025년 3월 20일 | 8,523만 9천 원 | - |
| 2차 | 2025년 4월 20일 | 5,966만 7천 원 | -30% |
| 3차 | 2025년 5월 20일 | 4,176만 7천 원 | -51% |
농지를 저렴하게 취득하고 싶은 분들은 3차 경매를 노리는 것이 가장 효과적인 전략이에요! 🏆
📌 추천 전략: 1차나 2차에서 무리하게 입찰하기보다는 3차까지 기다리는 것이 좋아요. 3차 최저가로 낙찰받으면 공시지가보다 낮은 가격에 농지를 확보할 수 있어요. 🎯
🌿 추천 활용 방안
이 농지는 논으로 사용 중이지만, 다양한 방식으로 활용이 가능해요. 특히 농촌 체류형 쉼터나 농지연금 등의 방법을 고려해 볼 수 있어요.
🏡 농지 활용 방안
| 활용 방식 | 설명 | 추천 대상 |
|---|---|---|
| 농촌 체류형 쉼터 | 도시민들에게 힐링 공간 제공 | 농촌 체험 운영자 |
| 농지연금 | 노후생활자금 확보 | 60세 이상 농지 소유자 |
| 과수원 | 사과, 배 등 과일 재배 | 장기 투자자 |
🌱 농지연금 활용: 일정 조건을 갖춘 60세 이상 농민이라면, 이 농지를 활용해 농지연금을 신청할 수 있어요. 안정적인 노후 자금을 마련하면서도 농사를 계속할 수 있는 장점이 있어요.
🍎 과수원으로 전환: 지형이 평탄하기 때문에 논농사뿐만 아니라 과수원으로도 전환이 가능해요. 과일 재배를 원한다면 사과, 배, 복숭아 등을 심어보는 것도 좋은 선택이에요.
📝 경매 입찰 시 유의사항
법원 경매는 일반 매물보다 저렴하게 매입할 수 있는 장점이 있지만, 주의해야 할 점도 많아요. 특히 농지는 농지법, 지목 변경 가능성, 접근성 등을 꼼꼼히 따져봐야 해요. 📌
⚠ 경매 농지 입찰 체크리스트
| 항목 | 확인해야 할 사항 |
|---|---|
| 농지취득자격증명 | 농지를 구매하려면 해당 지역 농지위원회의 허가가 필요함 |
| 용도지역 | 농업진흥구역으로, 농업 외 다른 용도로 활용 어려움 |
| 진입도로 | 도로 접합 여부 확인 (진입이 어려우면 가치 하락 가능) |
| 입찰 전략 | 최소 3차까지 기다린 후 공시지가 이하에서 낙찰 시 유리 |
🚨 농지취득자격증명: 경매에서 농지를 낙찰받아도, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 해요. 이를 발급받지 못하면 소유권 이전이 불가능하니, 미리 준비해야 해요.
🏡 농업진흥구역 제한: 이 지역은 농업진흥구역이기 때문에 농업 외의 목적으로 활용하기 어렵다는 점도 고려해야 해요. 하지만, 농지연금이나 농촌 체류형 쉼터로 활용하는 것은 가능해요.
📝 현장사진
❓ FAQ
Q1. 이 농지를 경매로 낙찰받으면 바로 사용할 수 있나요?
A1. 네, 하지만 농지취득자격증명을 발급받아야 소유권 이전이 가능해요. 이 서류가 없으면 낙찰받아도 농지를 사용할 수 없어요.
Q2. 입찰은 몇 차에 하는 게 가장 좋나요?
A2. 3차까지 유찰될 가능성이 높으므로 3차 최저가에서 입찰하는 것이 가장 유리해요. 1차와 2차에서는 경쟁자가 많을 수 있어요.
Q3. 농지 연금을 받을 수 있나요?
A3. 네, 60세 이상이면 농지를 담보로 농지연금을 신청할 수 있어요. 일정 요건을 충족하면 안정적인 노후자금 확보가 가능해요.
Q4. 이 농지에 건물을 지을 수 있나요?
A4. 농업진흥구역이므로 일반적인 건축은 어렵지만, 농막이나 농업용 시설은 가능해요.
Q5. 법원 경매 입찰 방법이 궁금해요.
A5. 입찰 전 법원에 방문해 신분증과 보증금을 제출하면 입찰할 수 있어요. 온라인 입찰도 가능하니 편한 방법을 선택하세요.
Q6. 낙찰 후 잔금은 언제까지 내야 하나요?
A6. 보통 낙찰일로부터 1~2개월 이내에 잔금을 납부해야 해요. 기한 내에 납부하지 않으면 패널티가 발생할 수 있어요.
Q7. 경쟁자가 많으면 어떻게 하나요?
A7. 경쟁자가 많다면 전략적으로 입찰가를 조정해야 해요. 공시지가 이하에서 낙찰받는 것이 목표예요.
Q8. 농지를 활용한 수익 모델이 있을까요?
A8. 네! 농촌 체류형 쉼터, 과수원, 농지연금 등이 가능해요. 활용 계획을 잘 세우면 안정적인 수익을 창출할 수 있어요. 💰
📢 지금까지 경북 영천시 북암면 당리 법원 경매 농지에 대해 소개해 드렸어요. 경매를 통해 저렴하게 농지를 매입하고 싶다면 이번 기회를 잘 활용해 보세요! 😊
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