경산 HACCP 공장&창고 매물 총정리

📋 목차

• 경산 용성면 고은리 입지
• 대지면적과 건물 구조
• 다목적 활용 가능성
• HACCP 인증과 내부 설비
• 투자 포인트와 확장 가능성
• 운영비 절감과 체크리스트
• FAQ

경산에서 공장 겸 창고를 찾고 있다면, 바로 이 HACCP 인증 공장을 눈여겨보셔야 해요. 넓은 대지에 실용적인 구조, 위생기준을 충족하는 설비까지 갖춘 곳이라 바로 영업이 가능하다는 게 가장 큰 장점이에요.

 

특히 요즘처럼 자재비와 인건비가 치솟는 상황에서 신축이 부담되는 시점에, 이렇게 완비된 시설을 이 가격에 구할 수 있다는 건 정말 흔치 않은 기회랍니다. 제가 생각했을 때 이런 매물은 한 번 나오기 힘든 희소성이 있는 곳이에요. 😉

 

📍경산 용성면 고은리 입지

경산시 용성면 고은리는 접근성과 물류 효율성 모두를 만족시키는 지역이에요. 경산IC에서 차량으로 약 30분 거리에 위치해 있고, 대구 시내와의 거리도 가까워 대도시와의 연계도 아주 좋아요.

 

이 지역은 공장 및 창고 용지로 각광받고 있는 곳이라 수요도 많고, 입지에 따라 임대 수익이나 자산가치 상승도 기대할 수 있답니다. 고은리는 특히 경사도가 적고 기반시설이 잘 갖춰져 있어, 창고나 공장 운영에 적합해요.

 

도로 접근성도 탁월해요. 폭 5m의 포장도로가 연결돼 있어 5톤 이상의 차량도 무리 없이 드나들 수 있어요. 물류 이동이 많은 업종일수록 이 포인트는 꼭 체크해야 해요!

 

또한 경산은 최근 산업단지 확장과 주거 개발이 동시에 진행 중이라 배후 수요도 충분하고, 인력 수급에도 큰 어려움이 없는 지역으로 손꼽혀요.

📊 경산 지역 입지 비교표

지역명	대도시 접근성	물류 인프라	부지확보 용이성	공장 운영 적합성
경산 용성면	우수	양호	높음	매우 높음
영천 금호읍	보통	보통	중간	보통
대구 북구	매우 우수	우수	낮음	중간

 

표를 보면 알 수 있듯이, 경산 용성면은 입지 조건이 탁월해요. 특히 확장 가능성과 창고용 부지 확보가 쉬운 점이 가장 큰 장점 중 하나랍니다.

 

🏗️ 대지면적과 건물 구조

이 매물은 총 516평 규모의 넓은 대지를 자랑해요. 구체적으로는 대지 1필지 550㎡, 과수원 2필지 410㎡와 747㎡로 구성되어 있으며, 총합이 약 1,707㎡나 되는 상당한 면적이에요.

건물은 철골조+판넬 지붕으로 견고하게 시공되었고, 건축면적은 199.68㎡(약 61평)입니다. 이 정도 크기면 소규모 식품 제조는 물론, 창고로도 넉넉하게 사용할 수 있어요. 천정 높이는 약 7.65m로, 냉장창고나 적재 공간 활용도 높아요.

철골 구조라 향후 증축이나 내부 변경도 수월하다는 장점이 있어요. 판넬 지붕 또한 단열 성능이 좋아 내부 온도 유지가 용이해요. 에너지 비용 절감에도 도움이 된답니다.

2022년 6월에 사용승인을 받은 준신축급 건물이라 외관은 물론 내부 설비 상태도 매우 양호해요. 입주 후 바로 사용해도 무방할 정도로 깔끔하고 정돈된 상태랍니다.

🏢 건물 구조 요약표

구분	내용
대지 면적	약 516평 (1,707㎡)
건축 면적	약 61평 (199.68㎡)
건물 구조	철골조 + 판넬지붕
천장 높이	약 7.65m
사용 승인	2022년 6월

 

요약표를 보면 알 수 있듯이, 이 공장은 면적, 구조, 사용 상태까지 모든 면에서 균형이 잘 잡혀 있어요. 특히 저온저장과 가공이 중요한 식품 업종에 완벽하게 맞는 구조죠!

 

🔧 다목적 활용 가능성

이 공장은 단순히 식품 제조에만 국한되지 않고, 다양한 업종으로 활용 가능한 제2종 근린생활시설로 등록되어 있어요. 이 말은 곧, 물류창고, 사무시설, 단순 제조공정 라인으로도 충분히 전환할 수 있다는 거예요.

 

최근에는 도시락, 반찬, 건강기능식품처럼 소량 다품종 위주의 식품 제조업이 각광받고 있죠. 이 공장은 그런 트렌드에 딱 맞는 공간 구성과 위생 설비를 갖추고 있어서, 다양한 제조업체에게 인기가 높을 수밖에 없어요.

 

뿐만 아니라, 단순 보관용 냉장창고나 원료 적재소로도 활용이 가능해요. 냉장·냉동 기능이 이미 설치된 상태라, 창고 임대나 유통 거점으로도 손색이 없어요.

 

식품 업종 외에도 화장품, 의약외품, 위생제품, 기타 청결이 중요한 업종이라면 그대로 활용 가능해요. HACCP 기반의 구조를 갖춘 만큼, 청결과 안전을 요구하는 업종 전반에 대응할 수 있는 공간이라 할 수 있어요.

🛠️ 업종별 활용 가능 예시표

활용 업종	활용 방식	설비 필요 여부	공간 구조 적합성
식품 제조업	제조실, 냉장창고, 포장실	X (완비)	매우 높음
물류·창고업	냉장보관, 원료 적재	X	높음
건강기능식품	세척, 제조, 포장	X	매우 높음
화장품 제조업	클린룸 기반 제조	X	높음

 

이 표를 보면 알 수 있듯, 활용 가능 업종이 굉장히 넓어요. 기본 구조가 잘 짜여 있고 위생 설비도 완비되어 있으니, 거의 ‘만능’ 수준의 부동산이라 할 수 있어요. 😊

 

🧪 HACCP 인증과 내부 설비

이 경산 공장의 가장 큰 장점은 HACCP 인증을 위한 기준이 충실히 반영된 설비를 갖추고 있다는 거예요. 단순히 건물만 있는 게 아니라, 식품안전관리체계에 맞춰 구조와 동선, 공간이 정밀하게 설계되어 있어요.

 

공장은 제조실, 포장실, 크린룸, 세척실, 원재료 보관소, 완제품 냉장실 등으로 나누어져 있고, 교차오염을 방지하는 동선 설계가 되어 있어요. 즉, 위생관리에서 핵심적인 요소들을 건축 단계에서부터 반영한 구조인 거죠.

 

특히 크린룸은 외부 공기 차단과 내부 위생 환경 유지를 위해 별도의 환풍 시스템과 에어커튼이 설치되어 있어요. 작업자는 동선에 따라 손세정 → 탈의 → 크린룸 입실 등의 절차를 거치게 되어 있어, 식약처 기준을 충족할 수 있답니다.

 

냉장 및 냉동 설비는 원료 보관실과 완제품 보관실에 각각 설치되어 있으며, 식품의 신선도 유지를 위한 저온유지 시스템이 완비되어 있어요. HACCP에서 강조하는 온도관리도 자동 제어 시스템으로 실현 가능하답니다.

🧼 HACCP 설비 구성표

공간명	주요 기능	설치 여부	HACCP 기준
제조실	제품 가공 및 제조	완비	적합
포장실	완제품 포장	완비	적합
크린룸	청정 제조 공간	완비	적합
세척실	기기 및 용기 세척	완비	적합
냉장 보관소	완제품 및 원재료 보관	완비	적합

 

이렇게 완성도 높은 위생 설비가 구축된 공장은, 새로 설계하고 공사하는 비용과 시간을 크게 절약해줘요. HACCP 인증을 빠르게 받고 싶다면 이 공장만한 곳이 없어요!

 

💰 투자 포인트와 확장 가능성

이 경산 공장은 현재 4억 9천만 원으로 가격이 조정된 상태예요. 초기 매매가는 5억 3천만 원이었기 때문에 무려 4천만 원이 할인된 상황이죠. 신축급 HACCP 공장을 이 가격에 매입할 수 있다는 건 흔치 않은 기회예요.

 

현재 건물 외에 넉넉한 대지 여유 공간이 있어서 추가 창고나 생산라인을 증축하기에도 유리해요. 계획관리지역으로 분류되어 있어 법적으로 증축과 부대시설 설치도 가능하다는 점은 투자자 입장에서 매우 매력적인 요소예요.

 

요즘은 공장 하나 지으려면 건축 설계, 인허가, 토목, 전기, 위생설비까지 신경 쓸 게 정말 많죠. 여기에 자재비와 인건비 상승까지 겹치면 예산이 눈덩이처럼 불어나요. 하지만 이 공장은 이미 모든 것이 완성되어 있어요.

 

또한 입주 즉시 가동이 가능하다는 점도 투자 수익률을 높이는 핵심 포인트예요. 별도의 리모델링이나 설비 투자 없이 운영을 시작할 수 있으니, 투자 회수 기간이 짧아진다는 얘기죠!

📈 투자 매력 요약표

항목	내용	투자 메리트
매매가	4억 9천만 원 (조정가)	시세 대비 저렴
건물 상태	준신축급 (2022년 준공)	유지보수 비용 적음
HACCP 설비	완비 상태	별도 공사 불필요
확장성	창고/부대시설 추가 가능	향후 자산가치 상승

 

정리하자면, 이 공장은 실사용 목적과 투자 목적 모두 만족시킬 수 있는 드문 매물이에요. 건물 상태, 시설 완성도, 확장성, 법적 조건, 가격까지 종합적으로 봤을 때 손에 꼽힐 정도예요. 😊

 

📝 운영비 절감과 체크리스트

이 경산 공장은 단층 구조에 철골 조립식 건축물이라 유지보수가 간편하고 관리비 부담도 적어요. 대부분의 공장이 복층으로 설계될 경우 청소, 냉난방, 동선 확보에 어려움이 따르지만, 이 공장은 그럴 걱정이 없답니다.

 

건물 전반에 시스템 에어컨과 개별 환풍 시스템이 설치되어 있어요. 계절에 따라 빠르게 온도 조절이 가능하고, 냄새나 오염물질을 신속하게 배출할 수 있어요. 이는 식품 제조와 저장 시 위생을 유지하는 데 정말 중요한 요소예요.

 

특히 내부 조명은 LED로 교체되어 있어 전기료 부담도 낮은 편이에요. 자동 온도 조절과 냉장 설비가 효율적으로 작동하도록 설계되어 있어서 장기적인 운영비 절감 효과가 확실히 있어요.

 

그럼, 본 매물을 매입할 때 꼭 확인해야 할 체크리스트를 아래에 정리해볼게요. 이 리스트만 챙기면, 매입 전 실수 없이 꼼꼼하게 준비할 수 있을 거예요!

✅ 부동산 매입 체크리스트

항목	확인 내용	체크 여부
지목 및 용도지역	계획관리지역 여부 확인	✔
도로 접속	5톤 차량 진입 가능 여부	✔
HACCP 설비	구성 및 위생 동선 확인	✔
냉장·냉동 시스템	정상 작동 여부 점검	✔
건축물대장	용도, 면적, 구조 확인	✔

 

이 체크리스트는 부동산 전문가들도 현장 매입 전 반드시 확인하는 항목들이에요. 꼼꼼히 점검하고 진행하면, 불필요한 법적 분쟁이나 행정처리 지연을 막을 수 있어요.

 

❓ FAQ

Q1. 이 공장은 바로 입주해서 운영할 수 있나요?

 

A1. 네! 현재 비어 있는 상태라 계약만 체결되면 즉시 입주 가능하고, 설비가 완비되어 있어 바로 생산이나 창고 운영을 시작할 수 있어요.

 

Q2. HACCP 인증을 새로 받아야 하나요?

 

A2. 설비와 구조는 HACCP 기준에 부합하게 설계되어 있어요. 사업자 명의 변경 후 빠른 절차로 인증 재취득이 가능하답니다.

 

Q3. 공장 외 공간은 어떻게 활용할 수 있나요?

 

A3. 넓은 대지 여유 공간이 있어서 주차장, 야적장, 컨테이너 보관소 또는 부대시설 증축 등 다양하게 활용 가능해요.

 

Q4. 해당 부지는 농지인가요?

 

A4. 일부 과수원 필지가 포함되어 있지만, 사용승인을 받은 건물과 대지로 구성돼 있어 실제 운영에는 문제가 없어요. 단, 농지전용허가는 사전 확인 필요해요.

 

Q5. 어떤 업종이 입주하기에 적합한가요?

 

A5. 도시락, 반찬, 두부, 건강식품, 화장품, 의약외품 등 위생을 중시하는 제조업 및 물류창고업에 적합해요.

 

Q6. 해당 공장은 임대도 가능한가요?

 

A6. 매매가 우선이지만, 조건에 따라 장기 임대 협의도 가능하다고 해요. 투자 목적이라면 수익형으로도 검토해볼 수 있어요.

 

Q7. 도로 진입 조건은 어떤가요?

 

A7. 폭 5m 아스팔트 포장도로에 접해 있어 5톤 차량도 원활하게 진입할 수 있고, 물류차량 이동에도 전혀 문제가 없어요.

 

Q8. 건물 관리비나 운영비는 어느 정도인가요?

 

A8. 단층 구조로 유지비가 적고, 실사용 면적 기준으로 관리비가 부과되어 고정비 부담이 적어요. 냉장 설비도 에너지 효율이 높게 유지되고 있어요.