🍇영천 매산동 포도밭 경매 완전 분석!

🍇영천 매산동 포도밭 경매 완전 분석!

2025. 5. 15. 18:41ㆍ부동산매물정보

📋 목차

📍 매산동 포도밭의 위치와 개요
🚜 현장 상태 및 기반시설
💰 경매가와 시세 비교 분석
🛣️ 입지와 생활 인프라
🌿 활용 방안 및 미래 가치
⚠️ 경매 참여 전 주의사항
❓ FAQ

경북 영천시 매산동에 위치한 이 포도밭 경매 매물은 현재 법원경매정보 시스템을 통해 매우 저렴한 가격에 매물로 나와 있어요. 특히 경매 초보자에게도 알맞은 조건을 갖춘 실속형 토지로 주목을 받고 있답니다. 위치부터 시설까지 자세히 분석해볼게요!

제가 생각했을 때, 이 영천토지경매는 단순한 농지 이상의 의미를 갖고 있어요. 귀농을 꿈꾸는 분들, 은퇴 후 농지연금을 고려하는 분들, 주말농장이나 체험농장을 원하는 분들에게도 강력 추천할 수 있는 매물이에요.

📍 매산동 포도밭의 위치와 개요

이번 영천토지경매 매물은 경북 영천시 매산동에 위치한 토지예요. 지목은 '답'으로 등록돼 있지만 현재는 포도밭으로 실제 활용되고 있어요. 면적은 약 1956㎡, 평수로는 무려 592평에 달하는 꽤 넓은 규모랍니다.

포도밭이 위치한 곳은 도로 조건이 좋은 편이라 차량 진입이 용이해요. 특히 4m 너비의 시멘트 포장 도로가 남측에 인접해 있어 트럭이나 농기계 운행에도 전혀 문제가 없어요. 이 점은 농지로서 활용도와 접근성을 모두 만족시켜준답니다.

또한 이 토지는 농림지역이며, 농업진흥구역으로 지정되어 있어요. 이는 농지로서 국가적으로도 보호받는 구역이라는 의미인데요, 안정적인 관리와 영농 목적에 특화된 토지란 점에서 장기 보유 가치도 충분하다고 볼 수 있어요.

해당 포도밭의 경매 사건번호는 "2024 타경 125571"이며, 영천 경매 물건이에요. 현재 2차 유찰까지 진행되었으며, 4차 경매는 2025년 8월 초로 예정되어 있어요.

📌 기초 정보 요약표

항목	내용
사건번호	2024 타경 125571
소재지	경북 영천시 외산동 229번지
지목	답(포도밭으로 이용)
면적	1956㎡ (약 592평)
도로 조건	4m 시멘트 포장도로

🚜 현장 상태 및 기반시설

현장을 직접 방문한 결과, 이 영천토지경매 매물은 단순한 농지 상태가 아니었어요. 이미 포도 재배에 최적화된 환경이 구축되어 있고, 기반 시설도 상당히 잘 갖춰져 있었답니다. 특히 남향으로 펼쳐진 토지라서 일조량이 풍부해요.

포도밭은 비가림 시설이 완비되어 있어서 강수 시에도 작물 피해가 적고, 여름철 고온에서도 열매 품질이 유지되도록 도와줘요. 실제로 현장에서 확인한 포도나무들의 상태도 아주 건강했어요. 재배를 바로 시작해도 될 만큼이었어요.

토지 형태는 약 19m × 98m의 장방형 구조로 되어 있어서 작물의 일괄적인 재배, 관리, 수확에 매우 유리해요. 농기계가 진입하기에도 적합한 폭이고, 구조적인 효율성이 뛰어나죠.

특히 양쪽으로 수로가 확보돼 있어서 농업용수 공급이 매우 수월해요. 다른 작물을 재배할 때에도 물 걱정이 거의 없을 만큼 수자원이 풍부한 편이에요. 이는 장기적인 운영에서도 큰 장점이에요.

🔍 현장 기반 시설 요약표

항목	상태
토지 방향	남향
재배 시설	비가림 구조물 완비
수로 여부	양측 수로 확보
농로 접근성	4m 시멘트 포장도로
포도나무 상태	매우 양호

💰 경매가와 시세 비교 분석

이번 영천토지경매 매물의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 가격이에요. 법원경매를 통해 낙찰받을 경우, 일반 실거래가보다 훨씬 저렴하게 토지를 확보할 수 있어요. 현재 진행 중인 4차 경매 기준 최저가는 4,763만 4천 원이에요.

면적으로 환산하면 약 592평이니까, 평당 8만 500원 수준이에요. 이 지역의 최근 실거래가가 평당 14만~15만 원 정도라는 점을 감안하면 약 45% 가까이 저렴한 셈이에요. 저평가된 상태인 만큼 시세 차익을 노리기에도 유리하죠.

2010년대에는 이 일대의 농지가 평당 25만 원 이상으로 거래되던 시기도 있었어요. 최근 몇 년간 부동산 경기가 다소 주춤했지만, 귀농 트렌드와 함께 농지의 가치는 다시 주목받는 중이죠. 그래서 향후 회복 가능성도 높아요.

게다가 이 매물은 이미 재배 기반이 갖춰져 있어 초기 설비비용이 절감된다는 점에서도 비용 대비 가치는 높아요. 단순한 경매가 아닌, 실질적인 투자 기회로 접근할 수 있는 물건이에요.

📊 경매가 vs. 시세 비교표

항목	금액	평당가	비고
과거 시세	약 1억 5천만 원	약 25만 원	2010년대 중반 기준
최근 시세	약 8,880만 원	약 15만 원	실거래가 평균
4차 경매가	4,763만 4천 원	약 8만 500원	법원경매 기준

이 표를 보면 현재 경매가는 시세 대비 확실히 낮은 수준이에요. 실투자 금액이 부담스럽지 않고, 향후 수익 가능성도 기대할 수 있는 만큼 단기보다는 중장기 투자에 더 잘 맞는 매물이에요. 다음으로는 입지 조건과 생활 인프라를 살펴볼게요! 🏙️

🛣️ 입지와 생활 인프라

이 영천토지경매 포도밭은 단순히 농지라는 기능만 충족하는 게 아니라, 입지 면에서도 실사용자 입장에서 매력적인 요소가 많아요. 특히 도시 인근 위치 덕분에 주말농장이나 체류형 쉼터로 활용하기도 좋고, 귀농 귀촌을 준비하는 분들에게도 알맞은 곳이에요.

먼저 교통 접근성부터 보면, 부경천 IC가 불과 2.1km 거리로 차량으로는 약 5분이면 도착해요. 고속도로 진입이 쉬워 대구, 경산, 포항 등으로의 이동도 편리하답니다. 특히 대구 동구에서는 30분 내외면 진입이 가능해요.

또한 영천 시내 중심지와도 가까워요. 영천시청, 이마트, 공공기관, 재래시장 등 주요 편의시설과의 거리가 10~20분 이내라서 생활 기반 인프라가 안정적이에요. 은퇴 후에도 불편함 없이 거주 가능한 조건이죠.

하양읍, 경산 도심과도 차량 20분~30분 이내 거리이고, 대구 동부권과의 연계도 좋아서 귀촌 대상지로서 입지가 탁월해요. 이 정도 교통 조건이면 출퇴근 농장으로도 활용할 수 있을 만큼 접근성이 좋아요.

🗺️ 위치 및 접근성 요약표

구분	소요 시간	특징
북영천 IC	5분	고속도로 접근 용이
영천 시내	10~20분	편의시설 인접
대구 동구	30~40분	도시 접근성 우수
경산, 하양	20~35분	귀촌 대상지 인접
접근로	약 560m	시멘트 농로, 확장 예정

이처럼 생활 인프라와 교통 접근성이 뛰어난 토지는 농지 중에서도 드물어요. 다음 섹션에서는 이 토지를 어떤 방식으로 활용할 수 있는지 구체적인 아이디어를 정리해볼게요! 🌱

🌿 활용 방안 및 미래 가치

이 포도밭은 단순한 ‘경작용 농지’가 아니라 다양한 방식으로 활용 가능한 ‘멀티플레이어 토지’예요. 실사용 목적이든 자산 운용 목적이든, 목적에 맞게 잘만 활용하면 가치가 확실히 올라갈 수 있답니다.

첫 번째로는 주말농장이나 체류형 농막 설치를 통한 쉼터 활용이에요. 이미 기반 시설이 구축되어 있어 가벼운 컨테이너 농막을 설치하면 충분히 체류가 가능하고, 주말마다 도시를 벗어나 힐링할 수 있는 공간으로 딱 좋아요.

두 번째는 귀농 목적이에요. 포도 외에도 자두, 복숭아, 블루베리 같은 과수나 특용작물을 재배하기에도 알맞은 토양 조건이에요. 수로 확보와 일조량이 뛰어나 장기적인 귀농 계획을 가진 분들에겐 정말 유망한 선택지가 될 수 있어요.

세 번째는 농지연금이에요. 이 토지는 공시지가가 꽤 높은 편이라서 향후 농지연금으로 전환 시 매달 20만~30만 원 이상의 수익을 기대할 수 있어요. 연금 수령 외에도 자녀 상속 자산으로 물려줄 수도 있어요.

📈 활용 방식별 장단점 비교표

활용 방식	장점	주의사항
주말농장	힐링, 여가활동, 간편한 운영	농막 신고 필요
귀농 작물재배	수익 기반, 지속 가능성	영농계획서 필요
농지연금	안정적 수익, 노후 대비	신청 조건 충족 필요
임대	직접 경작 불필요, 안정적 관리	임대차 계약 필요

이처럼 다양한 활용 시나리오가 존재하는 토지는 흔치 않아요. 특히 가격 메리트와 시설 상태를 고려하면 향후 가치 상승 여지가 충분히 있고, 실사용과 수익성이 동시에 가능한 하이브리드 투자처라고 볼 수 있어요.

⚠️ 경매 참여 전 주의사항

영천토지경매에 관심이 생겼다면, 이제 본격적으로 입찰을 준비해야겠죠? 하지만 경매는 일반 부동산 거래와 달리 사전에 꼭 확인해야 할 사항들이 있어요. 실수하지 않기 위해 아래 내용을 꼼꼼히 체크해보는 게 좋아요.

우선 해당 토지는 농지이기 때문에 ‘농지취득자격증명’이 필요해요. 귀농자나 실제 영농 종사자라면 관할 시청에 영농계획서를 제출해서 발급받을 수 있어요. 자격 없는 상태로 낙찰받을 경우 이전이 불가능하다는 점, 반드시 기억해 주세요.

또한 권리분석도 매우 중요해요. 제시외 건물, 지상물, 임차인 유무 등을 미리 파악하지 않으면 낙찰 후 예상치 못한 문제가 생길 수 있어요. 특히 농지는 제시외 온실, 농막 등이 설치된 경우가 많은데, 등기되지 않은 구조물이 있는지도 확인해야 해요.

현장 접근로에 대한 이해도 필요해요. 현재는 4m 시멘트 포장도로가 잘 나 있지만, 농로라서 사유지 통과 여부, 도로 사용권 확보 여부도 확인하면 좋아요. 일부 경매 매물은 진입로가 불분명한 경우도 있어서 사전 조사 필수예요.

📋 경매 전 체크리스트 요약표

점검 항목	필요 조치	비고
농지취득자격증명	영농계획서 제출	귀농자 또는 농업인
권리분석	등기부, 점유 상태 확인	제시외 건물 유무
접근로	현장 답사로 확인	사유지 통과 여부 확인
경매 일정	법원 고시문 참고	2025년 8월 4차 경매 예정