경산 자인 전원주택지 급매 정보 총정리

📋 목차

• 전원주택 부지 위치와 환경
• 기반시설과 토지 조건
• 접근성과 생활 편의
• 지형, 조망, 설계 가능성
• 지목 및 법적 정보
• 매매가와 투자 가치
• FAQ

혹시 요즘 전원생활에 관심 많으세요? 복잡한 도시를 벗어나 자연 속에서 여유롭게 살아가는 삶을 꿈꿔본 적 있다면, 지금 소개할 경산 자인면의 전원주택 택지는 딱 맞는 매물이에요. 자연과 인접하면서도 생활 인프라까지 가까운 실거주용 급매 토지랍니다.

 

경산시 자인면 우롱리에 위치한 이 땅은 총 204평(675㎡) 규모로, 기반시설이 완비된 전원주택 단지 내에 자리 잡고 있어요. 거주지로서의 조건이 참 잘 갖춰진 곳이라, 제가 생각했을 때 전원생활 시작하기에 정말 딱 좋은 위치 같아요. 😊

🏡 전원주택 부지 위치와 환경

이 매물은 경산시 자인면 우롱리에 있어요. 자인면은 경산에서도 전원주택 수요가 꾸준한 지역으로, 쾌적한 자연환경과 도심과의 접근성이 잘 어우러진 곳이에요. 특히 이 택지는 마을에서 0.8km 거리로 차량 2분 정도면 생활권에 진입할 수 있는 점이 큰 장점이에요.

 

해당 토지는 이미 조성된 35세대 규모의 전원주택 단지 안에 포함되어 있어 단독 주택의 프라이버시를 확보하면서도 이웃 간 교류가 가능한 구조예요. 단지 내 거주자들은 실거주자도 있고, 주말 주택으로 이용 중인 분들도 있어요.

 

해발 고도는 낮지 않아 환기와 일조가 좋고, 남서향으로 향하고 있어서 해가 하루 종일 잘 들어오는 편이에요. 덕분에 조망도 트여 있고 주택 배치하기에 딱 좋죠.

 

근처에는 산책로나 소규모 텃밭도 활용할 수 있는 여유 공간들이 있어, 자연을 즐기며 생활하고 싶은 분들에게 추천드려요. 🍃

📍 경산 자인면 인접 주요 위치 정리

시설명	거리	차량 시간
자인면소재지	0.8km	2분
자인시장	1.3km	3분
경산시청	8.8km	17분
대구 도심	15km	25분

 

지금까지 전원주택 위치와 주변 환경에 대해 살펴봤고요, 다음은 기반시설과 토지 조건에 대해 자세히 이어서 알려드릴게요.

🔌 기반시설과 토지 조건

이 토지의 가장 큰 장점 중 하나는 '기반시설이 완비되어 있다는 점'이에요. 전기와 통신은 모두 지중화 처리되어 있어서 외관이 깔끔하고, 미관을 해치는 전봇대 없이 쾌적한 환경을 제공해요. 이런 정돈된 단지 모습은 실제 거주할 때 느끼는 만족감을 훨씬 높여준답니다.

 

여기에 더해 상수도, 오수, 우수관로까지도 모두 매립되어 있어서, 별도로 공사를 진행할 필요가 없어요. 보통 전원택지를 고를 때 가장 번거로운 게 배관 공사인데요, 이 땅은 그런 걱정 없이 건축만 바로 시작하면 되는 상태예요.

 

이런 기반 조건은 실거주나 주말 주택을 고려하는 사람들에게 매우 중요한 요소죠. 게다가 전원주택 단지 내에 있다 보니, 이미 같은 조건을 갖춘 이웃들이 있다는 점에서도 신뢰감이 생겨요.

 

토지는 현재 지목이 '목장용지'로 되어있지만, 건축이 가능한 자연녹지지역이기 때문에 건축 완료 후 지목 변경을 통해 ‘대지’로 전환이 가능해요. 이 역시 매우 간편한 절차라 걱정하실 필요 없어요. 🏗

📡 기반시설 항목별 정리

항목	설치 상태	비고
전기	지중화 완비	별도 공사 불필요
통신	지중화 완료	외관 정돈
상수도	설치 완료	즉시 사용 가능
오수관	설치 완료	배수 걱정 없음
우수관	설치 완료	장마철 안전

 

이처럼 전기, 통신, 수도, 오수, 우수관까지 모든 기반이 완비된 이 토지는 집만 짓기만 하면 되는 상태라, 실질적인 비용과 시간을 아낄 수 있는 스마트한 선택이에요.

 

다음은 접근성과 생활 편의성에 대해 알아볼게요! 특히 6m 아스팔트 도로 접도로 얼마나 편한지도 궁금하시죠? 🚗

🚗 접근성과 생활 편의

이 토지는 차량 접근성이 아주 좋아요. 단지 입구부터 6m 폭의 아스팔트 포장도로가 연결되어 있어서, 일반 차량은 물론이고 대형 건축 자재 차량들도 진입하기에 무리가 없어요. 도로 조건이 좋다는 건 주차 문제도 덜고, 생활할 때 편리함이 크다는 뜻이죠.

 

단지 외부 도로는 2차선으로 연결되어 있어서 교차 통행도 원활하고, 급하게 나갈 일이 있을 때에도 교통 체증 없이 빠르게 이동할 수 있어요. 특히 자인면 중심지까지는 차량으로 단 2분! 시장, 편의시설, 병원까지 생활 인프라가 가까워서 전원생활의 단점으로 꼽히는 '불편함'을 크게 줄여줍니다.

 

또한 경산 시내까지는 약 17분, 대구 도심까지도 25분 정도면 갈 수 있는 거리라 출퇴근이나 도심 접근에도 불편함이 없어요. 가족 중에 학생이나 직장인이 있다면, 전원생활을 하면서도 도시와 단절되지 않는 점이 참 중요하죠.

 

무엇보다 주말용 세컨드하우스로도 적합한 이유가 바로 이 '접근성'이에요. 금요일 저녁에 퇴근 후 출발해도 무리 없이 도착할 수 있고, 월요일 아침 복귀도 충분히 가능하니까요. 🚙

📍 도로와 거리별 이동 편의 요약

구분	설명	특징
단지 도로	6m 아스팔트	양방향 주행 가능
외부 도로	2차선 국도	고속도로 연결 용이
자인면 중심지	0.8km 거리	차량 2분
경산 시청	8.8km	차량 17분
대구 도심	15km	차량 25분

 

주변 교통 환경과 생활 편의시설까지 확인하셨다면, 이번엔 이 부지의 지형과 설계 가능성, 조망까지 이어서 안내해드릴게요. 🌄 다음도 기대해주세요!

🎉 지금까지 기반시설과 접근성에 대한 내용까지 잘 보셨다면, 다음은 지형, 조망, 설계 가능성을 중심으로 알려드릴게요! 

🌅 지형, 조망, 설계 가능성

이번에는 해당 토지의 지형과 구조적 장점을 살펴볼게요. 이 땅은 약간의 고지대에 자리하고 있어서 통풍과 채광이 정말 좋아요. 특히 남서향으로 열려 있어, 오후 햇살이 풍부하게 들어오고 사계절 조망이 탁월해요. 전원생활에서 조망은 정말 중요한 포인트 중 하나죠. 🏞

 

토지의 형태는 사다리형 마름모꼴로 전면 폭이 약 31m, 후면 폭은 약 24m 정도예요. 건축 시 다양한 평면 설계가 가능해서, 단층 주택부터 복층 구조까지 원하는 스타일로 지을 수 있다는 게 큰 장점이에요. 특히 마당을 넓게 확보하거나, 정원이나 텃밭을 조성하기에도 딱 좋아요.

 

또 하나의 강점은 옹벽 시공 상태예요. 자연석과 시멘트를 적절히 활용해 단단하게 시공되어 있어서 붕괴 위험이 적고, 배수로도 잘 설계되어 있어 장마철에도 침수 걱정이 없어요. 전원주택 부지에서 가장 신경 써야 하는 게 바로 이런 안정성인데, 이 땅은 그 부분이 정말 든든해요.

 

건폐율 20%, 용적률 80%가 적용되며, 이 기준에 따르면 최대 약 160평(530㎡)까지 연면적 건축이 가능하니, 넉넉한 공간 활용도 가능하답니다. 가족형 주택은 물론, 취미 공간이나 사무실 공간까지 넣어도 충분해요!

📐 설계 및 건축 정보 요약표

항목	내용	특징
방향	남서향	채광 및 조망 우수
형태	사다리형 마름모꼴	다양한 설계 가능
건폐율	20%	넓은 마당 확보 가능
용적률	80%	복층 가능
옹벽	자연석+시멘트 시공	안정성 뛰어남

 

이런 땅에 집을 지으면 어떤 느낌일까요? 나만의 마당, 탁 트인 조망, 그리고 햇살 가득한 거실. 그런 꿈을 현실로 만들 수 있는 공간이에요. 😊

 

이제 다음으로, 이 땅이 속해 있는 용도지역과 지목, 그리고 법적인 조건에 대해 알려드릴게요. 👩‍⚖️

📜 지목 및 법적 정보

해당 토지는 현재 ‘목장용지’로 되어 있지만, 중요한 건 건축이 가능한 '자연녹지지역'에 속해 있다는 점이에요. 즉, 주택 건축에는 아무런 문제가 없고, 건축 완료 후에는 지목 변경을 통해 ‘대지’로 전환할 수 있어요. 이 절차는 비교적 간단하고 법적 제약도 크지 않아서 실사용을 위한 매물로 적합해요.

 

토지가 위치한 자연녹지지역은 시골 지역의 주거지역 중에서도 비교적 규제가 적은 편이에요. 1종 주거지역만큼은 아니더라도 전원주택, 단독주택, 근린생활시설 정도는 건축할 수 있는 유연한 구역이에요. 계획만 잘 세우면 상가주택도 가능하답니다.

 

또한 이 땅은 '가축사육제한구역'에 포함되어 있어요. 처음엔 이게 무슨 제약처럼 들릴 수 있는데, 오히려 전원주택 부지로는 큰 장점이에요. 향후 주변에 돈사, 축사 등이 들어설 가능성이 없기 때문에 악취, 파리, 소음 등의 걱정이 전혀 없어요.

 

법적 분쟁 요소도 없고, 개발제한구역이나 문화재 보호구역 같은 복잡한 규제도 해당되지 않아요. 따라서 이 토지는 등기이전, 건축 허가, 공사 진행 등 모든 행정절차가 무리 없이 진행 가능한 상태랍니다. 🧾

📄 법적 조건 요약표

항목	내용	비고
지목	목장용지	건축 후 대지로 변경 가능
용도지역	자연녹지지역	전원주택 건축 가능
건폐율	20%	자연친화적 활용
용적률	80%	복층 설계 가능
가축사육제한구역	포함	악취/소음 걱정 없음

 

이처럼 법적인 리스크가 거의 없고, 지목 전환도 쉬운 이 토지는 실입주자나 장기 보유 투자자 모두에게 유리한 조건을 갖추고 있어요.

 

그럼 다음으로는 가장 궁금한 **매매가와 가격 대비 가치**에 대해 자세히 안내해드릴게요! 💰

💸 매매가와 투자 가치

이 토지의 매매가는 총 1억 9,380만 원이에요. 평당으로 계산하면 약 95만 원 수준인데요, 이는 이 단지가 처음 분양된 2018년 당시의 가격인 평당 150만 원보다 무려 36%나 낮은 금액이에요. 단순히 저렴한 게 아니라 '진짜 급매'라는 게 느껴지는 수준이에요.

 

현재 단지 내 동일한 조건의 다른 필지는 1억 5000~2억 3000만 원대에 거래되고 있어요. 그에 비해 이 토지는 기반시설까지 완비된 상태면서도 가격이 확실히 낮아요. 공사 비용까지 고려하면 훨씬 경제적인 선택이 될 수 있답니다.

 

실거주 목적이라면 초기 투자비용을 확 줄일 수 있고, 세컨드하우스나 임대용 주택을 짓기에도 부담이 적어요. 특히 요즘 같은 고금리 시대에, 확실한 실속 매물로 여겨지는 땅이 바로 이런 조건의 급매 토지예요.

 

단순히 싸다고 좋은 건 아니지만, 이 매물은 위치, 접근성, 기반시설, 설계 가능성, 법적 조건까지 모두 합격점을 받을 수 있는 상태예요. '가격 대비 가치'라는 말이 가장 잘 어울리는 토지라고 볼 수 있어요. 👌

💰 매매가 비교 표

항목	내용	비고
총 면적	204평 (675㎡)	전원주택 적합
총 매매가	1억 9,380만 원	급매가
평당가	약 95만 원	2018년 대비 36%↓
분양가 (2018년)	평당 150만 원	초기 시세
현재 시세	평당 110~130만 원	타 필지 기준

 

단기 차익을 노리기보다는 실거주 또는 장기 보유용으로 생각하신다면 정말 현명한 선택이 될 수 있는 매물이에요. 개인 거주용, 가족 정착용, 은퇴 후 주택 등 다양한 방식으로 활용 가능하죠.

 

이제 마지막으로, 여러분이 가장 궁금해하실 다양한 질문들을 모은 FAQ 섹션으로 넘어가 볼게요! 📌

📌 FAQ

Q1. 이 토지는 주택 건축이 가능한가요?

 

A1. 네, 자연녹지지역에 속해 있기 때문에 주택 건축이 가능해요. 현재 지목은 ‘목장용지’이지만, 건축 후 ‘대지’로 전환이 가능해서 법적 제약은 없어요.

 

Q2. 기반시설은 모두 설치되어 있나요?

 

A2. 전기, 통신은 지중화로 마감되었고 상수도, 오수, 우수관까지 매립 완료되어 있어서 추가 공사 비용이 들지 않아요.

 

Q3. 단지 진입도로는 어떤가요?

 

A3. 6m 아스팔트 포장도로가 토지에 접해 있어 차량 진입이 매우 수월하고, 일반 차량 및 건축 자재 차량도 무리 없이 통행 가능해요.

 

Q4. 생활 인프라와의 거리는 어느 정도인가요?

 

A4. 자인면 중심지까지는 차량 2분 거리이며, 경산시청은 17분, 대구 도심은 약 25분 정도 소요돼요. 생활 편의시설 이용에도 전혀 불편하지 않아요.

 

Q5. 세컨드하우스로 적합한 조건인가요?

 

A5. 접근성이 좋고, 기반시설이 완비되어 있어 주말용 주택이나 가족 세컨드하우스로 활용하기에 아주 적합해요. 주변 조용한 환경도 큰 장점이에요.

 

Q6. 토지 형태가 마름모꼴인데, 건축에 불리한가요?

 

A6. 전면 31m, 후면 24m로 넓은 폭을 가지고 있어 다양한 건축 설계가 가능해요. 단층, 복층, 마당 중심형 등 원하는 구조를 충분히 실현할 수 있어요.

 

Q7. 매물이 싸게 나온 이유가 뭔가요?

 

A7. 매도인이 급하게 자금 회수를 원해서 시세보다 36% 저렴하게 책정된 급매물이예요. 시세보다 저렴하지만 상태는 매우 양호해요.

 

Q8. 단지 내 정주 여건은 어떤가요?

 

A8. 35세대 규모의 전원주택 단지이며, 현재 일부는 입주 완료된 상태예요. 향후 입주자가 늘어나면 더 활발한 커뮤니티가 형성될 것으로 기대돼요.